每坪410萬 宏盛買北市千坪地 |亞昕開發

台北市地價再寫傳奇！宏盛與亞昕開發昨（15）日聯手以每坪410

萬元、總額40.5億元的天價，購入六福皇宮對面近千坪空地，不但

打破信義聯勤國有地每坪285萬元標脫的紀錄，也在一地難求的台

北土地市場再投入一顆超級震撼彈！

20年前，國泰人壽以高出底價三倍、每坪90餘萬元的創紀錄高價，

拍得六福皇宮現址，開啟台灣房地產飆漲史；20年後，宏盛建設用

高出國壽當年近四倍的地價進駐同一地段，再度證明南京東路是台

北市「黃金地段」的實力。

宏盛建設多年前取得仁愛路中廣土地，並興建引起話題的「宏盛

帝寶」豪宅；昨天再度出手，向坤福營造買下南京東路三段、遼

寧街口六福皇宮對面的986坪土地。

每坪410萬元的土地到底貴不貴？這塊地使用分區兼具捷運聯合開

發車站出口，平均容積率達520%，加上捷運共構容積獎勵，一坪

最多可蓋13坪，每坪容積成本僅30餘萬元；若再加上容積移轉可

達1,600%，房地產業者認為，這塊地根本沒有買貴，即使轉手都

還有利潤空間。

戴德梁行總經理顏炳立昨晚表示，宏盛此次購地策略堪稱一魚兩

吃，不但可蓋辦公大樓出租，再發行REITs；還可蓋小套房，高

價出售。以目前南京東路辦公商圈租金每坪2,300元計，投資報酬

率達6%，發行REITs的獲利率也有25%。