台茂管理hnow-how 輸出大陸 |台茂開發

桃園南崁台茂購物中心，日前與大陸購物中心深圳銅鑼灣集團，

在香港設立合資公司，將轉移經營管理know-how給銅鑼灣集團，

初期先從上海等一級城市發展，這也是台茂首度輸出know-how到

對岸的「處女秀」。

初期，台茂高層表示，將以顧問的身分提供銅鑼灣集團資訊管理

系統、標準作業程序等know-how。據了解，這項合資案，除了台

茂及銅鑼灣集團，另有一小股東。

總部位在深圳的銅鑼灣集團，1997年在深圳「銅鑼灣廣場華發北

店」現址，結合百貨及書店、攀岩館、咖啡屋等娛樂設施，成立

大陸首家購物中心。至今在大陸擁有39間購物中心及25間百貨公

司。

台茂購物中心則為台灣第一個工商綜合開發區的購物中心，在六

年前開幕。前年虧損1.2億元，去年虧損2,000多萬元，今年預計可

小幅獲利，逐漸走出經營低潮。

不含不開台茂發票的店家，今年1至4月的營業額達6.7億元，較去

年同期成長16.6％，也超出10％的預定成長率。

本月27日銅鑼灣集團，才與重慶協信集團合資成立「重慶協信銅

鑼灣廣場商業有限公司」，由協信集團負責興建物，銅鑼灣集團

主導招商、經營及管理，雙方將在大陸西南地區共同開發商業購

物中心。

根據大陸深圳商報報導，銅鑼灣集團能快速建構連鎖購物中心的

主因，是結合「零售」及「商業」，透過與地產商合作，降低本

身投資風險與縮短投資期。

除了由發展商承租商場物業，銅鑼灣集團掌握經營權，並給發展

商固定的投資回報，或讓對方入股商場，按股份分成，開發商提

供物業及部分資金；另一種模式為合資。

2004年銅鑼灣集團與北京新燕莎合作，全面進攻一線城市，也邁

入發展連鎖購物中心的新階段。不過，此案由北京新燕莎握有主

導權。

市場分析，銅鑼灣集團如今與台茂合作，顯然是希望在大陸零售

業門戶開放之際，引進台灣購物中心業者的經驗與技術，經營升

級，並維繫品牌名聲。

早在台茂技術輸出給銅鑼灣集團前，威京總部集團主席沈慶京就

以「總策劃師」的身分提供經營管理know-how給「揚州京華城中

城」，沈慶京並未參與投資，僅收取顧問費。

去年底台灣百貨業龍頭新光三越，也宣布要與北京華聯集團合作

。大陸媒體日前並報導雙方合資成立「重慶華聯新光百貨」，雙

方持股各半。

對此新光三越販促部經理洪炳棟昨（30）日表示，在大陸的分店

品牌名稱至今未定案。但依照目前的進度，雙方第一個合作據點

會選在四川重慶萬豪國際金融中心內，最快要明年第四季可能開

幕。萬豪國際金融中心位在渝中半島中央商務區，規劃為地下五

層樓、地上72層樓。

擁有太平洋SOGO百貨及遠東百貨的遠東集團，除了原先大陸太平

洋百貨的九間分店，今年初遠東百貨重慶店正式開幕，成為遠百

品牌跨入對岸的第一間分店，接下來還有天津店的展店計畫。