REITs致勝秘訣：三大關鍵揭密

台灣菸酒攜手國營事業　推動不動產投資基金REITs

投信投顧法修法完成初審，不動產投資基金REITs開放箭在弦上。證基會率團赴新加坡考察，發現REITs成功之道有三大關鍵：政府支持、強大案源與良好監理。

台灣業者建議，政府應更開放法規，學習新加坡模式，鼓勵國營事業共同出資，開發穩定收益的新資產。例如台灣菸酒、勞退、郵儲等，可共同開發新標的，增加投資人信心。

新加坡REITs總規模達新台幣3兆元，占整體股市約15%，政府政策與法規扮演重要角色。新加坡政府積極納入冷鏈物流、資料中心等新資產入REITs，並提供稅賦優惠，吸引投資。

此外，新加坡政府也投入提供優惠開發型案件，吸引資產提供者將穩定收益注入REITs並持續開發新物件。台灣可整合交通轉運站、休憩設施等BOT案件，作為REITs標的。

最後，新加坡擁有成熟監理機制，嚴控投資人行為，減少非理性投資。台灣應參考此模式，不討好非理性投資人，且提升經理人換手與回購股份的門檻。