泰安產物保險成功奪標三商壽長春金融大樓，總金額37.6億元|泰安產物保險

台灣商用不動產市場近期再掀熱潮，三商美邦人壽旗下位於台北市的「長春金融大樓」在23日進行開標，結果由泰安產險以總價37.6888億元得標，比底價高出1億888萬元，溢價率近3％。這次得標的結果，讓市場對商用不動產市場的熱度再升溫。

據了解，三商美邦財務長陳宏昇表示，出售大樓後將可認列6.4億元獲利，並估計第二季將入帳。但陳宏昇強調，這次出售大樓主要是為了活化資產，並非為了改善資本適足率（RBC）。

「長春金融大樓」位於北市中山區長春路143號、145號，基地三面臨路，於2002年完工，屋齡17年，地上8層樓、地下5層，登記用途為金融保險業分支機構。這棟大樓曾於2015年開價50億元求售，但未成功處分；2017年再度公告處分，但仍是乏人問津。直到四年後，三商美邦人壽三度求售，此次底價大幅讓利到36.6億元，相較四年前求售價格50億元，相當於打73折，吸引了投資者的目光。

三商美邦人壽表示，長春大樓中有一部分是在2009年向華銀買入的四層樓及72個停車位，約占大樓的36％。三商美邦人壽原本即擁有部分樓層，並計劃收購整棟大樓產權，但到這次出售時，仍有一層樓在其他業主手中，所以賣價上一直未能有效拉高。

負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅表示，「長春金融大樓」此次標售樓層排除3樓部分樓層與11個停車位外，其餘14戶、182個停車位對外標售，建物面積約5630.25坪。

市場人士估計，若滿租，長春金融大樓每年租金收益率可達近2.6％，超越金管會規定門檻的2.345％。而據悉，泰安產險幕後大股東大有來頭，中和紡織、和泰汽車，及萬海航運等都是其主要股東。

戴德梁行表示，長春金融大樓位於台北市金融機構匯集的南京松江商圈，擁有長期穩定租金收益，規模夠大亦符合中大型企業進駐作為總部使用。雖然屋齡將滿18年，但屋況相當良好，是台北市中心罕見商辦大樓釋出，此次成功標出，顯現市中心優質辦公樓炙手可熱。