日盛投信：三高特色醫療長照REITs解析|日盛投信

日盛投信把握經濟轉折點，力推醫療長照REITs

在全球經濟環境不穩定的情況下，如何抓住景氣換檔的機會，成為投資人關注的焦點。近期，日盛投信就針對此議題發表了專業見解，並強調醫療長照REITs的優勢。

日盛投信指出，在經濟不景氣時，REITs（不動產投資信託）的租金固定收入特點，能夠為投資人提供穩定的股利和現金流。當經濟恢復時，租金還有可能上漲，有效對抗通膨。特別是那些產業前景樂觀的優質不動產，更是值得關注。

針對醫療長照REITs，日盛投信認為其具有「三高」優勢：高殖利率、高獲利和高需求。由於全球公債殖利率普遍低於1%，債券收益已無法滿足投資人需求，而醫療保健REITs的殖利率達4.2%，與全球高收益相當，長期報酬機會更為優異。

日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨進一步強調，醫療保健REITs具有優秀的流動性和變現性。過去一個完整的經濟上升周期中，醫療保健REITs的報酬率達353.2%，成長性遠超MSCI世界股票指數的264.7%。

隨著新經濟上升周期的啟動，醫療保健REITs的成長潛力被看好。從資產配置的角度來看，醫療保健REITs與股市和債市的關係較低，能夠有效分散投組波動風險，提高整體投組的長期報酬表現。

元大全球不動產證券化基金研究團隊也對REITs市場持樂觀態度。他們指出，零售、辦公室等行業預計今年將恢復股利配發政策，並且公布的財報表現亮麗，超過76%的預期，顯示產業景氣穩定。

此外，美國公債殖利率近期雖上升，但仍在2%以下，全球股票股利率也降至2%以下。由於聯準會釋出龐大流動性，加上疫苗接種的進展，美國房屋空屋率快速下降，REITs因而受益。REITs通過住宅、零售、倉儲、基地台等多元不動產租金收入，相較於全球股票股利率，在景氣循環股中具有較高的股利率。