安聯人壽：台灣保險市場租金收入預警下降

台灣壽險業租金收入創新高，但升息影響未來成長

近年來，台灣房地產市場熱絡，不動產投資逐漸成為壽險業的重要營運方向。根據最新數據顯示，去年台灣壽險業的租金收入創下新高，總計達到328億元，年增率約11%。在這波熱潮中，多數壽險業者的租金收入都呈現正成長，其中華郵壽險處、國泰人壽等更是創下歷史新高。

然而，隨著中央銀行多次升息，壽險業的投資環境開始出現變化。去年來，央行累計升息3碼，保險業投資不動產的最低收益率規範從2.095%提高至2.845%，漲幅達35.8%。這意味著壽險業在高價搶標的空間變小，業者的租金收入成長速度可能會受到影響。

根據統計，台灣21家壽險業者中，有15家擁有租金收入。去年，除了三商美邦、元大兩家較前年衰退外，其餘13家，包括尚未公布第4季財報的華郵壽險處，租金收入都創下了新高。其中，國泰人壽的租金收入最高，達到116億元，年增率為雙位數，表現亮眼。

國泰人壽表示，這主要得益於新冠疫情逐漸解鎖，包底抽成的抽成部分隨著承租戶營運動能回升而增加，包底減租的影響也減少了。此外，一些新蓋的大樓也為公司帶來了新的租金收入。

儘管去年租金收入創新高，但業內人士預估，隨著升息影響逐漸顯現，今年台灣壽險業的租金收入年增率可能會「腰斬」，甚至可能不到5%。

在這樣的背景下，壽險業將面臨更大的挑戰。如何有效管理租金收入，以及如何應對升息帶來的風險，將是業界必須面對的問題。