京華城購地大計折翼，聯貸夢碎少200億|大慶票券

【台北訊】近年來，房地產市場的投資熱潮不斷升溫，其中京華城土地案更是引起廣大關注。這塊土地在2019年9月進行公開標售，最終由鼎越開發以372億元的高價得標，計畫將原址改建為四棟頂級商辦大樓。然而，在購地過程中，卻遇到了不少波折。 據了解，鼎越開發原本計畫向銀行申請約350億元的聯貸案，用於支付購地及營造款項。不過，由於這件聯貸案申請時正值央行進行選擇性信用管制，加上金管會對銀行及票券商的不動產放款或保證的集中度進行管理，使得這件聯貸案籌組時機受到影響。 在經過一段時間的籌組後，最終由新光銀行籌組的京華城土建融聯貸案，縮減成購地款聯貸案，總貸金額為149億元，利率約2.25％。這個金額比原先預計的350億元少了一半以上，且利率也從早先預定的2.01％拉高到2.25％。儘管如此，這件聯貸案最終還是籌組成功，並於本月進行簽約。 值得一提的是，這次聯貸案完全沒有公股行庫參與，而是由民營銀行、票券商與壽險公司合組。其中，新光銀行承擔40億元，新光人壽參貸35億元，中信銀20億元，台灣人壽12億元，遠雄人壽12億元，上海商銀10億元，國票10億元，大慶票券8億元，安泰銀行2億元。 由於最後一家銀行最近才通過放款審查委員會員，正在進行後續作業，這件四年期的聯貸案，初步訂價2.25％。這意味著鼎越開發在購地後，仍需自行籌措後續的營建款項，總計200億元。對於鼎越開發來說，這是一個相當艱辛的挑戰。