天 險 太 高 壽險業者：買不到標的

為了防止壽險業資金炒房、炒樓，金管會2012年祭出措施嚴格控管 保險業投資不動產，業者表示，「投資報酬率須達2.875％」影響最 大，如今傳出檢討，壽險業均表示有鬆綁的必要。壽險公會理事長、台灣人壽董事長許舒博表示，2.875％「天險」 ，在雙北市很難找到投資標的，如果金管會能鬆綁，「當然是很好」 。他指出，商辦大樓出租率、收益率與景氣密切相關，要達到2.875 ％必須是滿租，但以現在的景氣、出租率及不動產價格，很難達到標 準。許舒博認為，壽險業投資不動產不能只看「租金收益」，長線還要 看「增值利益」，北市增值潛力較高，中南部雖然租金收益可能有2 .875％，但增值空間不大、投資風險相對比大台北高。舉例來說，台壽保最近本想競標台北火車站旁的商辦大樓，卻因2.875％限制，最後被建設公司標走，但是這棟大樓未來的增值潛力就相當大。許舒博建議，雖然不用回到過去2.125％的水準，但是2.875％確實 是設限太高，有必要降低。國泰人壽副總林昭廷指出，目前雙北市辦公大樓平均物件投報率只 有2到2.25％，2.875％限制很難達到，未來若是放寬的話，的確可有 更多標的可符合投資標準，有助壽險業資金去化。新光人壽副總徐順鋆分析，壽險投資不動產的投報率限制已實施多 年，只是早期是1.875％及2.125％，一直到2012年才拉高到2.875％ ，此標準在大台北市區「買不到」合適標的，由於壽險資金是長期性 ，合理投資報酬率規定，應該要貼近20年期公債殖率水準(目前為2 .14％)。