現階段辦房貸 細問3件事

為吸引自住型購屋人申貸，銀行原設定去年底截止的房貸專案，紛延至今年第1季末才結束，而現階段辦房貸，不應只求「逐低利而居」，銀行房貸主管認為，目前反而是考量加碼幅度、調息周期等較重要，以下3件事，申辦房貸前、先仔細詢問行員：一、加碼幅度：上海商銀個金部經理馬婉瑜指出，各銀行的房貸基準利率（i），目前依取樣的銀行家數或定儲利率型態不同，基準利率i值介於0.8％至0.92％不等，i值的差距不遠，因此，民眾應注意後面的加碼幅度。以近期詢問度最高的「一段式加碼」房貸來看，固定以一段式加碼的形式計息，一價到底的特性可讓房貸戶輕鬆掌握家庭支出，也不會因未來升息而增加房貸負擔，例如大都會人壽的「公教優世貸」加碼 0.8％（1.6％），台北富邦銀行的「一段式加碼」房貸，加碼0.94％（1.86％），都屬於合理範圍。二、注意調息周期：馬婉瑜說，各銀行調息周期不同，有的是1、 4、7、10月，有的是3、6、9、12月，而同樣在1、4、7、10月調息的銀行，又依各銀行不同，選擇在6日、15日或23日不等的日期調息。因此，民眾看到該銀行房貸利率較他行優惠時，應向行員詢問清楚，該專案是否採取「季調」而非「月調」形式？銀行調息的周期又是幾月？可避免一時心動而申貸，過幾天銀行例行調升房貸利率後，反而不如其他銀行房貸優惠。三、爭取減碼優惠：目前以外銀的減碼或轉貸補貼等方案較多，渣打銀靈活房貸不但前半年固定1％利率較優，持渣打銀VISA金融卡消費可享現金回饋，而繳款正常的房貸戶，第2個月至第4個月共3個月期間，房貸月付金可再享每月1％現金回饋。