搭奧運黃金年 香港房產前景樂觀

美國持續降息，緊貼著美元的港元聯繫匯率，也跟著美國降息，促使香港房地產出現一片榮景，加上香港政府祭出高達四百多億港元的減稅政策，有助於刺激港民消費意願，大買房產。市場認為，今年是香港搶搭北京奧運商機黃金年，無論是內需或房地產類股均值得期待。香港房地產持續飆漲，連租金漲幅均相當驚人，一位在香港工作的台籍幹部最近房租換約，房東一口氣要求租金上漲二成，這不是個案，而是今年香港租金平均上漲二成，房地產價格更是飆漲更快。匯豐太平洋精典基金經理人林秀璘表示，由於香港自一九八三年以來一直維持著港幣緊盯美元的聯繫匯率制度，隨著美聯準會(FED) 降息後，香港利率也同步調降，此舉將有助房地產的市場榮景。寶來證券(香港)聯席董事歐宏杰分析，二月分香港股市反彈最大推動力就是房地產類股，但是投資人要注意，美元走弱，也等於港元走弱，匯率走弱可能會削弱資產題材，投資價值會減弱，但就中長線來看，房地產類股還有漲幅空間。香港券商認為，可關注台灣人較為熟悉的長江實業及新世界發展和新恆基地產。根據利率期貨的顯示，市場預期美國聯準會於三月十八日再度降息二碼的機率為六四％，降息三碼的機率則為三六％。林秀璘認為，在美國降息腳步未歇之前，預料香港基準利率也將持續走低，有助香港地產業的表現。目前正在北京出席全國政協會議的新世界發展董事總經理鄭家純也向媒體表示，全球經濟可能受到美國經濟步入衰退影響，但香港在大陸支持下情況較佳，預料香港房地產價格，今年可再漲一成。歐宏杰指出，香港股市有一半受中國影響，另一半受到美國經濟影響，雖近期走勢弱，但不悲觀，因為香港今年最重要的題材就是奧運，當前因兩會正在召開，股市作多的政策尚未完全推出，等到兩會確定領導班子之後作多股市，同時，港股直通車政策應會落在五、六月分。林秀璘表示，今年香港政府祭出高達四百多億港元的一次性稅賦減免措施，將有助刺激民眾消費意願，帶動地產、金融相關內需產業。