理財型房貸產品 銀行貸放態度兩極

銀行貸放呈現積極、保守兩極化現象。目前投資市況冷清，對於「理財型房貸」這類產品，由於可讓房貸戶借出額度、用於投資理財，各銀行抱持態度大不同，像土銀、上海銀較擔心違約風險所以謹慎承貸；但玉山銀、台企銀則認為，投資者正可危機入市，近期不但重新設計產品，甚至給予不到3.5％的利率。上海銀行個金部經理馬婉瑜認為，投資市況冷清，目前市場上，尚未出現值得推薦的投資產品，對於理財型房貸產品，各分行普遍謹慎承貸。而有意承作的房貸戶，銀行通常會仔細詢問，房貸戶的借款用途、投資計畫、還款來源等，再依客戶的實際需求，以及目前貸款狀況，做進一步的評估。土銀也同樣保守看待「理財型房貸」產品，一位房貸人員說，房市景氣差，目前估價極為保守，且轉貸戶只提供平轉、不可轉增貸，銀行寧願少賺利息，也不要承擔呆帳風險。不過，台企銀、玉山銀、台新銀等銀行，對於目前想危機入市理財投資者，則抱持鼓勵態度。台企銀個金部經理石琬如說，只要正常還款、資產豐富等優質客戶，趁低檔進場，確實可先享受較佳的增值潛力。