車位貸款 銀行關緊門

想買停車位，自己掏錢出來買比較快，由於停車位產品複雜，目前，市場唯一還在承做的兆豐商銀，傾向淡出，這項貸款業務已漸被市場遺忘，銀行全面關門。上海銀行指出，車位產品複雜，若申貸戶繳不出錢，後續處理困難，而且，停車位最多400萬元，成本其實不像房屋那麼龐大，銀行幾乎沒有承作。房仲業者說，房子被燒掉或被震垮，可得到住宅火險或地震險的保障，但是，地下室停車位，不論是平面車位或機械車位，都沒有保險的保障，對銀行來說，不具擔保價值。此外，銀行業者認為，停車位價格不高，種類卻很多，有的停車位可跟房子一起買賣，有的車位卻包含在公設中，有的建商又分配每戶可擁有好幾個車位。更有甚者，是該棟住戶私下將停車位賣出，但管委會卻規定，停車位僅限住戶買賣，這種車位要貸款很難。目前，兆豐銀已打算退出市場，不論任何區域，車位貸款金額80萬元以上，必須提供保證人，貸款成數最高7成。也就是說，花250萬元買車位，只能貸175萬元，民眾必須自備75萬元，超過80萬元，還得提供保證人，手續複雜。