龍巖北高蓋飯店 要當包租公

國內陰宅市場第一品牌龍巖人本，繼入主大漢建設推出陽宅案後，也將進軍飯店業。龍巖人本董事長李世聰昨（27）日指出，將在南港經貿園區與高雄蓋飯店，目前正與Continental洲際酒店國際旅館等業者洽談中。李世聰行事低調，昨天接受本報專訪，近日因邀請日本建築師安藤忠雄在台設計墓園聲名大噪，並大手筆以港幣3,500萬元標下陳澄波名畫「西湖春色」。龍巖集團橫跨陰陽宅市場，李世聰又擁有國華人壽股權，彼此資源互補、資金互相支援，手頭上可動用資金高達100億元，快速在房地產市場崛起。以下是李世聰專訪紀要：問：據說龍巖手頭上可動用現金高達100億元？答：現在有百億資金在手的公司，在商場上已經不算什麼，電子新貴隨便一家市值也超過百億。問：龍巖所有營業據點都是自有的，目前帳上的土地資產有多少？答：我是接觸大漢之後才開始買土地、大樓，以前的資金都是投資基金，首重保本，第二才是流通，第三才考慮獲利。目前三芝山上土地大約60、70公頃，山下建地市值約200億元，其中南港大概4,000坪，是單一面積最大的區域。問：龍巖這幾年大量買進的不動產有什麼規劃？答：我們一年固定費用約4億元，初期目標是業外收入要超越固定費用，這對客戶才是最大的保障。南港2,000坪土地正在規劃飯店，邀請日本三菱地所規劃，可能會有一棟辦公室與飯店。高雄民權二路180號前民眾日報大樓也將改裝為飯店，我希望當個安定的包租公角色。此外，龍巖與大漢建設合作的商務中心有五個據點，其他土地放在那邊也不會折舊，最終目的是希望員工每天都有現金入帳。問：未來與大漢建設會不會合作？答：我有大漢四成股權，但因目前殯葬管理條例嚴格，包括稅法認列問題，殯葬業要掛牌很困難，短時間內大漢建設還是維持陽宅業務，不會與龍巖合併。問：你是否會進國華人壽當董監事？還會繼續增加持股嗎？答：我只持有6%，說要當董事還摸不著邊，但我與翁一銘、黃春發都是好朋友，翁家現在還是絕對多數，經營權應該是十拿九穩，而且國華目前公司治理已經好得非常多了，誰當董事長都一樣。未來有機會不排除加碼買進國華股票，但現在要弄安藤忠雄案子，資金可能會有所消長。未來不排除與國華人壽策略聯盟，將殯葬業與壽險業結合。