龍巖砸15.5億元 買下西華大樓

近一年來積極加碼投資房地產、金融業的龍巖人本，為改善營收結構，上月又再砸下１５．５億元　，向美系外資基金龍昇（Ｌｏｎｅｓｔａｒ）買進位於敦化北路、長春路口的「西華大樓」。房地產業者表示，由於西華大樓屋齡２２年，還可以每坪近４１萬元成交，證明敦北商圈商用不動產價值「歷久彌新」。繼環亞飯店今年５月以總價７０億元賣給仙妮蕾德直銷公司創辦人陳得福後，同樣位於敦化北路的西華大樓，８月由龍巖人本買下，並在９月７日過戶完成。由西華飯店創辦人劉文治投資興建的西華大樓，樓高１２層，總樓地板面積約３，０３０坪，是敦北辦公商圈早期知名辦公大樓之一，目前一樓出租給美式餐飲業者Ｔ．Ｇ．Ｉ　Ｆｒｉｄａｙｓ餐廳。去年夏天，劉文治為了募集投資大直飯店的資金，以超過２０億元將西華大樓賣給Ｌｏｎｅｓｔａｒ，當時還包裹一起賣出位於敦化南路的小西華飯店。經過一年時間，雖然小西華還待價而沽，但西華大樓又轉賣給龍巖，而且成交單價不低，讓外界見識到龍巖的財務實力。龍巖方面表示，主要是看好敦北辦公室商圈，才會買下有穩定收益的西華大樓，目前西華大樓辦公室出租率僅６０％，未來會繼續出租，並打算調高每坪租金至２，０００元上下，讓投資報酬率維持在５％以上。龍巖進軍殯葬業十餘年，不但把生前契約產品經營得有聲有色，也扭轉國人對陰宅的負面印象，龍巖也因生前契約熱賣而滿手現金。業界估計，光是賣納骨塔、生前契約，龍巖這幾年營收就超過百億元，不過，龍巖表示，目前現金資金部位達５０億元，隨時可動用的資金只有３０億元。據了解，龍巖為了讓集團進行多角化發展，這一年龍巖負責人李世聰不但利用個人轉投資公司名義，入主上市建設公司大漢建設，今年７月，李世聰也以１，１００萬元，買下國華人壽０．２６％股權，甚至數月前台灣金聯公司標售士林官邸土地，也有龍巖的身影。龍巖表示，這一年轉投資事業仍以與不動產業、金融保險業相關，畢竟這也是龍巖較為熟悉的領域。至於未來還會出手買下哪些標的，龍巖並不願正面回應。