獨／包租代管龍頭兆基出大事！資金爆百億缺口

獨／包租代管龍頭兆基出大事！資金爆百億缺口...董座認了投資失敗

記者黃宥寧／台北報導

包租代管龍頭兆基集團相關公司趙姬投資、寄居蟹管理顧問爆出公司債無法正常兌付，187名投資人組成自救會。董事長李建成親自約投資人說明，並提出以1.6萬張兆基未上市股票抵債。投資900萬元的C男哭訴「真的快崩潰了」，投資人質疑公司早知資金出問題仍持續募資，要求檢警追查金流與資產去向，並憂相關資產遭移轉，將聲請假扣押保全。

其中一名投資人C（化名）哭著向《ETtoday新聞雲》表示，自己前後投入約900萬元，如今本金與利息全數卡住，每天都在擔心錢是否還拿得回來，「我真的快崩潰了。」他表示，事情爆發短短幾天食不下嚥，只能加入自救會，和其他投資人一起整理契約、匯款資料及招攬紀錄，希望透過司法程序追回損失。

據了解，資金問題爆發後，趙姬投資董事長李建成曾親自約投資人見面說明公司現況，試圖向投資人解釋資金缺口、後續還款安排及股票抵償方案。投資人也將雙方談話全程錄音，錄音長度約23分52秒，目前已交由自救會整理成逐字稿，準備提供律師及司法機關作為後續釐清案情的重要資料。

自救會指出，目前已著手尋求律師團隊協助，並同步彙整公司債契約、匯款紀錄、利息支付情形、招攬過程對話及相關錄音，後續將評估提出刑事告訴、民事求償，以及聲請假扣押、假處分等保全程序，避免相關資產在司法程序啟動前遭到移轉。

據了解，本案涉及兩家公司對外發行公司債，分別為趙姬投資股份有限公司及寄居蟹管理顧問股份有限公司，其中趙姬投資負責人為李建成，寄居蟹管理顧問負責人則為林佑任。

投資人的投資標的並不相同，有人僅購買趙姬投資發行的公司債，也有人投資寄居蟹管理顧問的公司債，另有部分投資人同時持有兩家公司債權。個別投資金額最低約50萬元，最高則超過千萬元，因此未來求償時，是否須依發債公司、契約內容及匯款對象分組處理，仍須由律師進一步評估。

依投資人提供的錄音內容，李建成在會面中表示，公司無法依約還款的原因是「投資失敗」，並非單純短期資金周轉問題。

自救會指出，李建成在錄音中提及，公司內部至少於今年4月便已知道資金運作出現問題，實際負責資金操作的林佑任當時曾自行諮詢律師，並被建議自首。

然而，投資人質疑，公司在5月至7月間仍持續對外募集資金、發行公司債。面對投資人當面追問，李建成在錄音中並未否認，僅表示當時原本預期7月初會有約1億元資金回流，因此仍持續相關資金安排。

投資人認為，若公司內部在4月已察覺資金出現重大缺口，卻未向後續投資人充分揭露，仍持續募集資金，是否涉及隱匿重要資訊，以及後續募得款項的實際用途與流向，都有待檢警進一步調查釐清。

依錄音內容，李建成另稱，自己並不清楚完整資金流向與實際投資標的，主張資金實際操作者為林佑任。李建成也向投資人表示，目前林佑任對外聯絡不上，但公司內部仍有人可以與他取得聯繫。

此外，李建成在與投資人會面時，提出以兆基屋管股份有限公司股票抵償債務的方案，初步規畫拿出約1萬6000張兆基屋管股票，以每股70元估算，總價值約11億元，並希望投資人暫緩提告。

李建成在錄音中表示，若自己遭到羈押，可能無法繼續處理股票處分及後續還款事宜，因此希望投資人不要立即採取司法行動。

不過，自救會對於「以股抵債」方案抱持高度疑慮。投資人指出，兆基屋管並非本案公司債的發行公司，目前也不是上市櫃公司，相關股票缺乏公開交易市場，實際價值、轉讓條件及流動性都無法單憑負責人口頭估值確認。

投資人也質疑，若受影響總金額真如李建成所述接近100億元，約11億元的股票價值僅能覆蓋約一成債務，且每股70元的估值依據為何、股票是否已設質、能否自由移轉，以及投資人取得後能否變現，均存在重大不確定性。

自救會認為，接受股票抵償等同由原本可以依契約請求還本付息的債權人，轉為承擔公司經營盈虧與股價風險的股東。若公司未來未能順利公開發行或上市櫃，股票可能難以出售，投資人恐怕仍無法取回資金。

自救會指出，兆基屋管雖非本案公司債發行公司，但因趙姬投資與兆基屋管之間存在股權及經營關係，加上李建成提出以兆基屋管股票抵債，因此兆基屋管的股權結構、股票價值及財務狀況，也成為本案後續調查與求償的重要焦點。

根據錄音內容，李建成口頭陳述受影響投資人約300餘人，涉及金額近100億元。不過，自救會目前仍在逐一核對投資人契約及匯款資料，實際受害人數與總金額，仍有待完整統計。

自救會表示，目前最擔心的並非只有債務無法清償，而是相關公司或個人名下資產可能在司法程序開始前遭到移轉，因此已將假扣押、假處分及其他資產保全手段列為優先評估事項。

此外，自救會也將請律師判斷，兩家公司分別發行的公司債是否符合相關法定程序，招攬對象、募集方式及利率內容是否涉及違法吸收資金，並進一步釐清相關人員是否涉及詐欺、背信或違反《銀行法》等刑事責任。

自救會強調，目前案件尚未經檢警及法院認定，相關公司與負責人是否構成犯罪，仍應由司法機關調查判斷，但投資人已陸續整理證據，準備採取法律行動，希望盡速查明募集資金流向及目前剩餘資產。

目前自救會已建立統一聯繫窗口，持續彙整投資人的公司債契約、匯款紀錄、利息支付證明、招攬話術及通訊對話，並進行內部意向調查，確認投資人傾向提出刑事告訴，或接受對方所提的股票抵償方案。

自救會表示，後續將尋求具大型金融犯罪、銀行法及團體求償經驗的律師團隊協助，希望透過集中蒐證、統一報案及資產保全，爭取追回投資款，也避免案件持續延宕，讓更多投資人陷入恐慌。

回顧兆基集團發展，兆基自2009年成立後快速擴張，業務版圖涵蓋房屋出租、旅館投資、商務中心，以及代租、代管、包租、裝潢修繕與法律稅務等一條龍服務。

兆基2019年曾對外宣稱管理全台近9000間房產、資產市值約180億元，員工超過270人，並自稱為全台規模最大的代租代管業者；到了2025年6月，兆基又稱手中房源已接近3萬戶，其中包租代管房屋超過2.7萬間，員工人數增至約640人，創辦人李建成更公開預告，預計於2026年第3季推動IPO掛牌。

如今，與集團相關的趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司債陸續傳出無法正常兌付，昔日以「包租代管龍頭」及快速擴張形象對外曝光的兆基，其實際財務狀況、集團間資金流向及股票抵債價值，也成為投資人追問焦點。

對此，《ETtoday新聞雲》致電趙姬公司應變小組查證，接聽人員表示「正在開車，晚點回覆」，截至截稿前尚未取得進一步說明。