股市波段修正 REITs抗跌

REITs近期績效也回落，法人表示，即使下跌仍較「S ＆ P500指數 」的跌幅少，隨著部分國家開始啟動與新冠疫情共存下，各國經濟陸 續朝向產業復甦之路邁進，隨著市場資金流入，預期將有向上表現空 間。截至6月20日，2022年以來「全球入息不動產與基礎建設指數」 下跌12.3％，仍少於「S ＆ P500指數」跌幅23％。

富邦投信表示，全球入息不動產與基礎建設指數下跌的原因是主要 是受惠科技類股所出現的資訊中心（Data Center）、數據（4G、5G ）電塔公司等新經濟型態之特殊型不動產，這一波也隨著美國科技股 出現波段性修正。

隨著部分國家開始啟動與新冠疫情共存下，各國經濟陸續朝向產業 復甦之路邁進，特別是之前受疫情影響的醫療保健、零售、商辦、多 樣性等不動產投資價值將浮現，可望獲得市場資金流入，預期將有向 上表現空間。

台新投信也表示，據經驗，當通膨大於3％時，美國REITs指數表現 明顯優於美股標普500指數，且美國REITs為內需產業，企業獲利不受 國際衝突所影響，加上避險需求，REITs屬於高殖利特性反而會吸引 資金流入在回檔修正後，預期美國REITs將穩健上漲。

中國信託投信表示，亞洲REITs下跌主要是因受大陸封城、全球主 要央行升息，市場從擔憂通膨轉至擔憂景氣衰退，使相關股市表現疲 弱所致，但在當前市場環境下，亞太區實質資產如REITs的營收、配 息仍較大盤穩健，仍是值得投資人留意的標的。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示，市場短期 風險來自各國央行調升利率過快影響市場信心與股市評價面，需持續 關注亞太區通膨數據、利率走勢與經濟數據表現，實質資產優勢在於 具有穩定現金流，與市場連動度較低，建議投資人可伺機布局實質資 產。