元利建設股價行情| IPO贏家未上市股票交流網

「台灣都市更新再開發公司」預計今年５月成立，昨日經建會率

先透露通過資格審查的２２家業者，包括冠德建設、元利建設和

遠雄集團的母公司遠東建設。但國民黨立委費鴻泰昨天質詢，指

台都公司公司官股佔４９％，民股佔５１％，規避立院監督，是

「鐽震案第二」，要求５２０前不得成立，官員若執意成立，立

院將移送法辦。

台都公司依經建會規劃，資本額６０億元，行政院國家發展基金

出資４０％、公股銀行出資９％，共約３０億元。費鴻泰質詢指

出，其餘５１％股份經建會公開徵求民間公司但卻黑箱作業，「

跟綠營財團都有關係」。首任董事長傳將由內政部長李逸洋或經

建會副主委張景森擔任。

台灣都更公司預定４月決定民間合資對象、５月１日成立、

７月１日營業，目前該公司手中握有包括台北車站、新竹車站、

南港經貿園區、基隆港等５０多件條件優良的都更計劃標的物將

優先推動，營建署並已劃定２００處國公有地作都更辦理指定區

域，預估可創造２兆元產值。

費鴻泰質疑，都更公司成立後用政府資金和土地，營建工程賺一

筆，國土更新開發靠容積獎勵和公告地價又可再賺一筆，是民進

黨政府官員掏空國產，「捲細軟潛逃」。這番話氣得行政院長張

俊雄表示不能接受，若有明確事證，他立刻交由法務部查辦。

經建會主委何美玥指出，台都是立院上一會期決議要求成立，沒

刻意操作或要求公股銀行投資，未來須由立院同意後才會成立。

李逸洋也澄清，他從未參與台灣都更公司的會議，指跟他有關「

太離譜」。經建會民間籌資的部分已經順利到位１９．５５億元

，昨日經建會透露已通過資格審查的２２家業者，但未現經建會

力邀的國泰建設。

大台北精華土地難求，發展逐漸成熟的台北縣新莊副都心，鄰近

３條捷運線，地理位置優越，由於公共工程即將完工，北縣府預

計４月公告標售抵費地，５０多筆共３萬多坪土地，底價逾百億

元，預料將引爆下一波搶地潮。

台北縣府地政局指出，新莊副都心公共工程原本預計３月完工，

但最新進度已經確定將延到４月完工，因此縣府持有的抵費地最

快在４月、慢則５月公告標售。

地政局表示，新莊副都心重劃區面積達７８公頃，區段徵收有６

公頃，加上都市更新土地，面積共達１００公頃。其中，重劃區

內的土地所有權人，應負擔部分的工程費用、重劃費用及貸款利

息，所以縣府可以分配土地受益。換算後，縣府共可取得約１０

公頃的抵費地，約３萬多坪，以住宅區土地行情每坪約６０萬元

來看，土地底價將逾百億元。

新莊副都心重劃區隔著大漢溪與新板特區相望，受惠台北縣升格

為準直轄市，重劃區發展備受期待。目前副都心重劃工程正全面

趕工中，該重劃區位於中山路、思源路、中原路及特２號道路所

圍成。

去年來，不少建商默默布局新莊副都心，看好複製新板特區過去

幾年來的發展模式，可望成為台北縣交通及行政第２中樞，區內

私有土地交易熱絡。今年頭前重劃區及新莊副都心陸續將進入開

發階段，鄉林（５５３１）及興富發（２５４２）都規劃在今年

推出建案，除此之外，中悅、聯邦、宏盛（２５３４）、國建（

２５０１）、宏普（２５３６）等建商也都握有土地。

目前新莊副都心容積３００∼３５０％的住宅區土地成交價每坪

約６０萬元，而容積４２５∼４４０％的商業區甚至已有人叫價

至每坪百萬元，測試市場反應的意味濃厚。鄉林建設總經理魏嘉

銘說，近期建商購地成本推算，未來房價上看每坪４０萬元。

也有建商私下說，大型建商大手筆高價購地，住宅區土地成交價

動輒超過每坪６０萬元，讓原本地主要釋出的價格「變硬」。

若觀察２００４年新板特區抵費地標售結果，麗寶建設標下板橋

車站特定專用區土地１２６７坪，得標單價每坪１２７萬元，總

價１６億元；臨漢生東路的新板段２小段１１地號，由元利建設

每坪１２７萬元，總價１１．８億元得標。

因為新莊副都心擁有的交通優勢，不亞於新板特區，包括中山高

速公路、２條高架道路（台一線高架和計劃中的特２號道路）、

３條捷運（捷運新莊線、環狀線、機場捷運）經過，而且中央合

署辦公室、國家電影文化中心將陸續進駐。

台北縣政府目前開發重心放在頭前重劃區及新莊副都心，頭前重

劃區重劃是為安遷二重疏洪道拆遷戶，因此採讓售給拆遷戶模式

，並無抵費地競標的情況。

立委選舉結果藍軍大勝，選後各工地來人已見回籠，較選前來

人組數平均增加了二成不等，多家建商、代銷公司準備從一月中

旬起，大舉推案。預料在立法院將開放兩岸「四大政策」列為優

先審議法案下，房市「慶祝行情」將愈燒愈熱，業者預期若總統

大選後「一片藍天」，北市將出現每坪三○○萬元的行情。

鄉林建設董事長賴正鎰昨天表示，立委選後激勵台股營建、資

產等內需股都上揚，房市也湧入投資保值型的買盤，甚至「台商

」也加快腳步買屋置產。

賴正鎰說，立法院出現新局後，包括三通、金控登陸投資、鬆

綁企業赴大陸投資四○％金額上限、開放大陸觀光客來台等「四

大」兩岸政策，以及鬆綁相關經濟、民生法案，將列為新國會優

先法案，由於立法院將提前至二月一日開議後，優先審議，因此

政策面朝「拼經濟」向前衝，還會帶動房市再更熱。如果總統選

後是「一片藍天」，那麼台北市可能會出現一坪三○○萬元的房

價。

元利建設總經理蔡建生昨天也表示，選後行情、成交速度確實

明顯好轉。根據住展雜誌最新市調顯示，選後看屋的民眾，也有

增加的趨勢，以選後第一周的主要工地來人組數來看，台北縣新

店「美河市」，勇奪下第一名，選後第一周的來人組數回升至

二五○組。

此外，板橋江子翠捷運站旁的「第一天廈」，雖已到銷售尾聲

，但周來人仍高達二○○組，出現許多購屋者買不到房子的特殊

現象，排名人氣第二高。

住展研發長倪子仁表示，從立委選後的市場反應來看，選後慶

祝行情以及三二九檔期透明度與方向，愈來愈明顯，選前遞延性

買盤續回籠，買氣反而更強。展望立委選後到三二二總統大選之

間，第一季預期將有一波「慶祝行情」。

元利建設機構、華泰商業銀行、全聯實業公司董事長林敏雄昨（十五

）日表示，都市更新是未來建築業取得土地最主要的來源，目前元利

建設機構手中還有內湖星雲街「輝耀世紀」、板橋新站特區、南港三

處都市更新開發案，最近陸續推出，預計今年推案量將達一百五十億

元，超越創辦三十年的歷史顛峰，明年推案目標至少一百二十億元。

元利建設橫跨建築業、金融機構和零售流通業，而素有「建築業百億

大亨」之稱的林敏雄，昨在捐贈台北市有史以來最大都市更新案、佔

地二千多坪的「元利榮耀世紀」公益設施啟用典禮暨更新成果視察儀

式後表示，目前元利建設營運重心，傾向在房地產事業上。

至於華泰商銀方面，林敏雄是最大的單一股東，在挖來前任中國信託

商業銀行信託總管處副總經理李俊偉擔任華泰商銀總經理後，經營頗

上軌道，獲利也不錯；而建築業景氣大好之際，元利建設機構還是林

敏雄的經營重心。

鉅亨網記者楊宜真／台北•11月18日 11/18 19:45

證期會今(18)日公告，元利建設企業、耐斯企業為

不繼續公開發行公司。

元利建設因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易元利建設股票可以利用這平台參考元利建設的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

投資未上市股票要先審慎評估風險，元利建設是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

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元利建設因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出元利建設需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

今天 元利建設 股價, 買價最高價是 議價, 買價均價是 議價, 賣價最低價是 議價,賣價均價是 議價,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 元利建設 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，元利建設 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

元利建設股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資元利建設或要賣元利建設時，版主都會先行報元利建設的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付元利建設股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認元利建設股票真偽?

買方若需確認元利建設股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡元利建設的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

元利建設是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

元利建設股票如何買賣?

元利建設因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣元利建設股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣元利建設股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此元利建設股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。