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不管景氣循環，只要位於南高雄市中心、或是亞洲新灣區的土地，福懋建設看好就買，近期再以每坪105.26萬元，標得大立百貨附近491坪土地，使得福懋在亞洲新灣區的土地庫存至少有3筆了。

此外，站在土地供給方的高雄市政府地政局，今年第4季進行土地標售時，也將調整第3季的標售方向，主攻小型土地的釋出，只佐以少數的大面積土地。

未上市櫃的高雄大型建商福懋建設，在高雄市政府地政局9月份標售土地時，曾經出手想要競標河堤社區的土地，不過，因為京城建設出價每坪89.91萬元而未能如願。

不過，儘管房市不再熱絡，福懋獵地行動還是不停歇，近期已成功取得位於大立百貨公司附近的一筆土地，使用分區為「商四」，面積491坪，福懋是以每坪105.26萬元，總價3.29億元，向高雄市政府財政局標得。

福懋總經理涂耀斌說，景氣循環是正常現象，但要永續經營，土地安全庫存是一定要建立的，特別是好地，「只要是好的地段，還是會繼續買進」。

目前推案方向以高雄亞洲新灣區為主軸的福懋建設，除在亞洲新灣區推出2個建案，包括中山路與復興路的「悅然」大樓住宅、及成功路和興中路口附近的「圓方」建案，涂耀斌表示，福懋在中山路上還有2塊建地，如果再加計近期標得的土地，福懋在高雄亞洲新灣區的土地庫存至少3筆。

繼聯電榮譽副董事長宣明智、威剛董座陳立白等科技大咖進軍文創事業後，南台灣中小企業也跟進，高雄知名建商福懋建設董事長江子超更自掏腰包贊助拍攝公益微電影「森林小鼓手」，該片將在今天於YouTube上映、7月5日登上大陸視頻網站土豆網。

福懋建設是高雄知名建商，從購地、規劃、設計、施工到銷售全數包辦，成立27年來，已在大高雄地區興建首善等知名建案，累計已興建數十棟大樓。

江子超熱愛文創，長年贊助有藝術天分的人才，將其陶板創作、油畫等，導入福懋的建案，提供文創人才發展平台。身為「慈濟人」的江子超，這次贊助拍攝公益微電影「森林小鼓手」，除了延續對文創的熱愛之外，也是秉持慈濟回饋社會的態度。

「森林小鼓手」取材自南投親愛國小太鼓隊，以公益微電影型態，呈現當地原住民學生不受位置偏遠、資源不如都市小學豐富等限制，努力不懈學習打鼓，找回生命的力量。「森林小鼓手」將在今天於YouTube上映、7月5日登上大陸視頻網站土豆網。

江子超透露，從小就很喜歡文創，但小時候家裡經濟情況並不寬裕，讓他深深瞭解「沒有經濟能力贊助，學習文創或走職業運動都很辛苦」，他知道親愛國小太鼓隊小朋友的狀況後，第一時間便答應贊助拍攝「森林小鼓手」。

江子超說，與宣明智等科技大老走向文創業，拍大場景的電影或電視劇相較，「森林小鼓手」相對微不足道，但他希望能藉由「森林小鼓手」，讓台灣社會能凝聚更多的溫馨，也藉此鼓勵有志朝文創方向邁進的年輕人，要更勇往直前。

第17屆建築園冶獎首度橫跨南部6縣市，除了政府公共景觀，民間建築也評選出福懋建設「首耀」等5民間建商的優質大樓建案，而屏東鄉庭建設推出的「鄉庭帝堡」等南台灣5個建築個案，也獲得推荐為優質景觀作品，獲獎建商日昨在高雄圓山飯店接受頒獎表揚。

由高雄市建築經營協會主辦的第17屆建築園冶獎，評選範圍首度涵蓋南台灣，以「首耀」獲得「優質大樓景觀」的福懋建設總經理涂耀斌說，該案只有76戶，屬於中大坪數的大樓住宅，由於土地取得甚早，因此，同類型產品上，具有價格優勢，每坪均價20萬元。

涂耀斌表示，雖然6月1日「奢侈稅」就要開徵，不過，該案有明顯的市場區隔，主攻「首換族」，他說，由於高雄的首次換屋族群相當多，因此，即使最近才推案，受到奢侈稅的衝擊也比較小。

他指出，另外一個也得到園冶獎的「福懋首善」則走中高價位路線，平均單價每坪25萬元，在奢侈稅之前，因為受到許多大陸台商的青睞，銷售率已經高達95%，因此，福懋今年的主要推案標的，就是剛剛得獎的「首耀」。

京城建設（2524）昨（18）日以每坪122萬元、總價5.36億元，得

標高雄女中對面440.74坪國有地，刷新高雄市土地交易價格新高

價。京城預計明年推出大坪數豪宅銷售，與附近另一建案「京城

凱悅」同時拉抬愛河周邊豪宅房價。

鴻海（2317）總裁郭台銘南下高雄投資軟體園區及高雄自由貿易

港後，上周五英業達創辦人葉國一也向國揚（2505）買地，成交

價達每坪110萬元，未來將與國揚以合建分售方式開發，凸顯出愈

來愈多的台灣企業家對高雄有濃厚的投資意願。

國產局南區辦事處昨天標售的國有地，位於高雄市苓雅區五福三

路與英雄路交叉口，吸引14組建商搶標，最後京城以每坪122萬元

，高出底價每坪51.24萬元138%的比率得標。

由於基地面對高雄女子第一學府高雄女中，鄰近愛河、高雄港區

、大立伊勢丹及漢神百貨商圈，各項公共設施完善，為文教氣息

兼具購物、休閒的居住環境，吸引在地建商包括堅山、福懋、寶

家、永信、高大、利融、皇邑、友友、百立、慶旺、鼎宇、光洲

建設等均參與投標。房地產業者指出，高雄市精華地段一地難求

，高雄市土地交易又出現百家爭地的現象。

開標結果，京城以5.36億元得標，比底價高出3.1億元，再創近期

高雄市土地交易價格新高價；出價5.2億元的第二高標堅山建設，

以每坪3.6萬元飲恨。

京城建設經理周敬恆表示，此地高樓層可眺望高雄港，距離公司

另一豪宅指標案「京城凱悅」僅700、800公尺，未來將規畫豪宅

出售，最快明年公開，每坪開價逾40、50萬元。

周敬恆表示，高雄市的房地產市場在這一波大漲的行情沒有太多

的表現，不過後續發展已經有了不錯的開始，尤其是郭台銘引進

高雄市最需要的產業及就業機會，這將對高雄市的發展影響深遠

，不但提升高雄的經濟競爭力，也助於高雄在台灣的能見度。此

外，高雄捷運橘線也將在9月通車，紅線與橘線串連後將會發揮

更大的綜效，對高雄房地產注入新的續航力。

總統大選即將到來，一般認為不論誰當選，國內政經情勢應該都

會有一番新氣象，也激勵許多購屋人出手。近來高雄房地產市場

來客明顯增加，部分建商銷售情況甚至達到波段新高。

市調指出，近期包括福懋、永信等建商銷售額超過２億餘元，高

雄二信土地也以每坪９２萬元高價賣出，令市場備感興奮。

房屋廣告代銷業者指出，月前立委選戰結束後，國內政局呈現多

數穩定局面，許多民眾認同未來政治走向將回歸經濟議題，兩岸

關係漸趨和緩，前一波觀望的購屋族，也跟著放鬆心情。選後至

今，高雄各接待中心購屋人潮增加，已回到去年１０月的人潮量

，豪宅個案回溫尤其明顯。

福懋建設總經理耀彬不諱言，確實感受市場暖意，例如民權路「

首善」及光華路「夢翔」兩件個案，銷售金額就超過２億餘元，

不但有久違的台北客專程坐高鐵南下購屋，還有大陸台商也出手

，甚至有外籍人士客源。

耀彬指出，政治會影響經濟，如果政局穩定，不僅是國內購屋者

，連國際買家及旅外台商也紛紛下訂預購。他們高度關心國內政

局，甚至以往不易見到的旅歐陸客、韓國客也進場購屋，這些族

群的進場，也代表高雄房市前景漸趨樂觀。

他表示，選後看屋人潮的回流，在豪宅個案尤其明顯，以民權路

的「首善」為例，之前有不少客人因政經情勢不明朗，多少有延

遲下訂的狀況，但選後陸續回籠，不少老豪宅的客人也被吸引前

來看屋，買氣迅速回溫。

永信建設副總經理顧岳軍也說，近期案場來客增加許多，回籠客

戶勇於出價，一反選前的遲疑、觀望，以「仰哲」、「至善一品

」等案為例，最近幾天成交就超過五、六戶。

值得注意的是，高雄二信位於七賢路、南華路口的土地，不久前

以每坪９２萬元高價賣出，買主是高雄北京建設，這個行情比一

年多前的估價每坪７０餘萬元要高出三成，更被視為港都房地產

市場回溫的重要指標。

福懋建設因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易福懋建設股票可以利用這平台參考福懋建設的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

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福懋建設股價可以在網站搜尋欄輸入福懋建設的公司名稱，即可查看福懋建設的股票行情、股價走勢圖等資訊(不一定有資料)。如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價，填寫好表單後，版主會直接透過LINE或者電話聯繫，討論後續成交細節。因為福懋建設是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，福懋建設股價也是經由雙方協議好的價位，成交後就可以約定辦理過戶事宜。

福懋建設股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資福懋建設或要賣福懋建設時，版主都會先行報福懋建設的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付福懋建設股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認福懋建設股票真偽?

買方若需確認福懋建設股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡福懋建設的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

福懋建設是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

福懋建設股票如何買賣?

福懋建設因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣福懋建設股票的需求。