中華貿易開發公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

 

台壽砸137億標桃園航空城土地　桃啤雲豹打造新主場

 

台灣人壽大手筆出資137億元，標下桃園航空城優先產業專用區土地，準備投資500億元開發，預計會有10年開發期。目前首期已確定由台灣職籃T1聯盟的「桃園台啤永豐雲豹」承租，打造新主場，並規畫商場和三星級旅館等設施。第二、三期則規畫為「商辦、物流中心」。

 

看中航空城地點好　物流發達

 

台壽表示，看中桃園航空城的地理位置優越，距離機場近，周圍發展潛力大，且物流發達。近年來，許多產業公司都在尋找航空城附近的據點發展，因此決定投資。台壽也透露，已找好潛在承租人，預計投資報酬率可達4.5％～5％。

 

壽險業南遷獵地　拉高投報率

 

由於壽險不動產有最低投報率限制，隨央行升息後，投報率最低門檻拉上2.97％，因此，壽險業投資不動產有南遷趨勢。像國泰人壽去年購買的兩筆土地分別在桃園、台中；台新人壽去年購買竹北科技園區的大樓單層，今年初買下台南永康的廠辦；加上現在台壽往桃園發展，顯示壽險業近年來獵地或不動產投資，都移往台北市以外地區，以拉高投報率。

 

除了台壽之外，桃園航空城計畫優先產業專用區土地，也吸引了統一超商、星宇航空、藥華醫藥、大樹醫藥、督洋生技、健策精密、中華貿易等企業進駐，可見桃園航空城未來的發展潛力備受看好。

 

台灣人壽砸137億元標下桃園航空城計畫優先產業專用區土地基地 ，據了解，租客已找到「桃園台啤永豐雲豹」，未來將承租打造主場 。中信金控25日公告，子公司台壽已標得桃園航空城計畫優先產業專 用區土地基地，總面積約18.94公頃，投資金額超過137億、溢價4.1 3億元，下一步將經過主管機關核准後辦理。

桃園市經發局表示，「桃園航空城」是全台最大開發計畫，因應台 商回流及廠商設廠需求，桃市府於航空城內先行篩選9處優先產專區 、共52公頃釋出，紓解產業用地不足，2022年7月已成功標出7處基地 ，引進包含統一超商、星宇航空、藥華醫藥、大樹醫藥、督洋生技、 健策精密及中華貿易等知名企業。

台壽指出，這是今年台壽最大筆投資案，據投標合約書的規劃，第 一期將以體育設施、籃球館為主，目前已確定由台灣職籃大聯盟中的 「桃園台啤永豐雲豹」來承租經營，未來將打造新主場，主場旁會規 劃有商場、三星級旅館，均委託桃園台啤永豐雲豹經營。

第二期、第三期則規劃為「商辦、物流中心」，主要相中桃園航空 城主要是看中其地點相當好、離機場也很近，四周極具發展性，物流 也很發達，近年來各產業公司都在找航空城附近的據點發展，台壽也 是發現有相當多的潛在承租人，因此決定投資。

台壽強調，這個開發案因土地面積很大，總投資開發金額預估500 億元，預計將有10年開發期，也就是至少10年後才能回收，若各方面 假設都到位、符合理想發展，投報率可達4.5％∼5％。

由於壽險不動產有最低投報率限制，目前隨央行升息後，投報率最 低門檻拉上2.97％，因此，壽險業出手有南遷趨勢，像國壽去年買的 二筆土地就分別在桃園、台中而非台北；台新人壽去年也購買竹北科 技園區的大樓單層，今年初買下台南永康的廠辦；加上現在台壽往桃 園發展，顯示壽險業近年獵地或不動產投資，皆移往台北市以外地區 ，全為了拉高投報率。

桃園航空城開標，星宇、統一超搶頭香。桃園航空城推出「桃園航空城優先產專區」首批標售案，昨（28）日辦理「優先產業專用區土地標售案」價格標開標作業，總標脫金額達227.27億元。

此次桃園航空城引進統一超商、星宇航空、藥華藥、大樹醫藥、健策、中華貿易、力歐新能源等七家知名企業進駐，其中，最大筆為星宇航空以89.57億元標下G基地，其次則是統一超商以60億元標下H基地。

「桃園航空城」是全台最大開發計畫，航空城先行篩選52公頃優先產專區釋出，九處基地分別位於新街溪西側、埔心溪西側及南崁溪東側，首波招商成功引進航空輔助、智慧車輛、國際物流、生物科技、綠色能源、雲端運算之桃園六大重點產業，其中七個基地順利標出，招商成功率近八成，預計可創造至少5,000個工作機會，為桃園產業再增添新動能。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，儘管今年上半年土地交易量腰斬，但對工業用地來說，量能並無衰退，主要是目前的產業需求仍然強勁，特別是丁種建築用地，依然還是非常熱絡，包括倉儲、物流等都是兵家必爭之地，像統一今年3月也斥資10億元，標下位於桃園市楊梅區工業土地，顯見工業地產市場需求暢旺，交易熱度不減，而桃園航空城是公家標售，所以供給量非常充沛，因此只要釋出，都會引起自用型買方極高的興趣進場。

全台最大開發計畫桃園航空城，帶動「機場經濟學」起飛。首批「 桃園航空城優先產業專用區」標售案28日價格標開標，有七處標出， 招商成功率近8成，星宇航空、統一超商、藥華醫藥、大樹醫藥、督 洋生技聯盟、健策、中華貿易、力歐新能源等企業將進駐，投資總額 高達227億元。

本次標案的前三大投資企業，分別為星宇航空以89.57億元標下G基 地、統一超商以60億元標下H基地，以及健策精密以26.15億元標下C 基地。

星宇航表示，本次得標地約14.39公頃，座落桃園國際機場附近， 計劃興建智慧、綠能、低碳的企業園區，包括企業總部大樓、地勤人 員及飛航訓練中心、航機監控中心及機上侍應品各種延伸上下游附屬 產業等投資計劃，配合整體營運發展與需求分階段開發，增加11萬個 就業機會。

星宇航以桃園機場為主基地，已在桃園設運籌中心、維修棚廠，保 稅大樓也預計於明年完工後進駐航空業發展的相關設施與廠房，可大 幅縮短營運作業效率，並持續帶入穩定成長的客運與貨運量，發展航 空城產業群聚，落實「機場經濟學」，促進機場城市共榮成長。

統一超也公告說，以60億元成功標下桃園航空城土地。統一超主管 表示，在桃園航空城計畫優先產專區取得H基地不動產，土地面積84 ,370平方公尺，換算每平方公尺單位價格約71,115元，公司將考量業 務發展需求做整體規畫，發揮集團最大效益。

統一超今年以來，接連在全台大動作獵地，市場關注。

統一超27日剛斥資7.19億元，買下台中市北屯區近600坪土地，每 坪單價約120萬元，創區域新高價；3月統一超母公司統一砸10.3億元 ，向巨泉鑄造公司買下桃園楊梅7,196坪土地，將作為集團倉儲物流 園區及生產製造使用。

桃園市經發局長郭裕信表示，「桃園航空城」是全台最大開發計畫 ，因應近年台商回流及企業擴廠需求，產業用地明顯不足，航空城篩 選52公頃優先產專區釋出，此次標售九處產專區，引進航空輔助、智 慧車輛、國際物流、生物科技、綠色能源、雲端運算等六大重點產業 ，其中七處基地順利標出，招商成功率近八成，預計可創造至少5,0 00個工作機會