台灣金融資產服務公司新聞
台灣金服將於10月統籌拍賣高雄金典酒店聯貸案不良債權，兆豐
銀行昨（30）日董事會已率先通過委託台灣金服辦理該拍賣案，
其餘參貸銀行預估也會在8月底前陸續召開董事會通過該案。市場
人士指出，高雄金典酒店所在的85大樓是本次拍賣重點，由於債
權拍賣底價僅約40億元，相當於85大樓法拍底價（60億元）六六
折的價格，可望吸引對該大樓有興趣的資產管理公司和外資、陸
資房地產炒家出手。
高雄金典酒店聯貸案待償餘額為37.45億元。銀行團指出，該聯貸
是以高雄85大樓35層至85層為擔保品，樓地板面積共計3萬多坪。
去年6月法院首次公開拍賣85大樓35至85層，底價60億元，最後流
標，二次法拍日期則至今仍未排定。
聯貸銀行指出，原本打算透過拍賣擔保品拿回債權本金，但因法
院拍賣時程延宕，聯貸主辦行兆豐銀與其他參貸機構因而決議先
行拍賣不良債權。如果銀行先賣出不良債權，未來法院拍賣擔保
品85大樓結果便與銀行團無關。
但銀行團也保留但書，即法院如果在該聯貸不良債權拍賣前，二
度法拍擔保品85大樓約50層不動產，銀行團將中止標售不良債權
，改向法院聲請分配大樓法拍利益的優先權，以回收債權。
本次聯貸銀行委託台灣金服拍賣不良債權的底價是40億元，明顯
低於去年法院拍賣85大樓的底價，但是與聯貸銀行債權金額相較
，只要依底價順利標售不良債權，不僅回收率可達百分百，還有
多餘金額可供分配。
銀行主管指出，兩岸直航帶動觀光商機，85大樓是臨海的地標性
建築，用低價出售債權，可望吸引外資與不動產炒家興趣，透過
標購不良債權以間接取得85大樓持有權。
銀行昨（30）日董事會已率先通過委託台灣金服辦理該拍賣案，
其餘參貸銀行預估也會在8月底前陸續召開董事會通過該案。市場
人士指出，高雄金典酒店所在的85大樓是本次拍賣重點，由於債
權拍賣底價僅約40億元，相當於85大樓法拍底價（60億元）六六
折的價格，可望吸引對該大樓有興趣的資產管理公司和外資、陸
資房地產炒家出手。
高雄金典酒店聯貸案待償餘額為37.45億元。銀行團指出，該聯貸
是以高雄85大樓35層至85層為擔保品，樓地板面積共計3萬多坪。
去年6月法院首次公開拍賣85大樓35至85層，底價60億元，最後流
標，二次法拍日期則至今仍未排定。
聯貸銀行指出，原本打算透過拍賣擔保品拿回債權本金，但因法
院拍賣時程延宕，聯貸主辦行兆豐銀與其他參貸機構因而決議先
行拍賣不良債權。如果銀行先賣出不良債權，未來法院拍賣擔保
品85大樓結果便與銀行團無關。
但銀行團也保留但書，即法院如果在該聯貸不良債權拍賣前，二
度法拍擔保品85大樓約50層不動產，銀行團將中止標售不良債權
，改向法院聲請分配大樓法拍利益的優先權，以回收債權。
本次聯貸銀行委託台灣金服拍賣不良債權的底價是40億元，明顯
低於去年法院拍賣85大樓的底價，但是與聯貸銀行債權金額相較
，只要依底價順利標售不良債權，不僅回收率可達百分百，還有
多餘金額可供分配。
銀行主管指出，兩岸直航帶動觀光商機，85大樓是臨海的地標性
建築，用低價出售債權，可望吸引外資與不動產炒家興趣，透過
標購不良債權以間接取得85大樓持有權。
預期新政府將放寬陸客來台觀光政策，提前點亮高雄五星級飯店
的行情，去年流標的金典酒店與漢來飯店債權變得炙手可熱，業
者指出，漢來飯店債權已經率先售出，金典酒店則是內、外資搶
買，預計最快本月結案。
擁有「台灣最高飯店」稱謂的金典酒店，位在高雄８５大樓個別
兩棟的３７∼８５樓，和３４∼３５樓，建物面積是３萬多坪，
土地面積１０００多坪，債權金額達３８．７億元。
兆豐銀行主管表示，目前的確有買家想購買債權，出售底價會等
於或高於債權金額。不過，買家買到債權後，還須透過法院購買
物權。台灣金服公司主管透露，高雄８５大樓是高雄的地標，目
前有海外投資基金與國內法人，向兆豐銀議價購買，最快本月就
可以結案。
台灣金服表示，另一個指標案漢來飯店的債權拍賣，已在３月
２５日賣出債權給資產管理公司。漢來飯店債權共有３層樓，包
括６９間客房，由於飯店樓下為著名的漢神百貨，得標者可以回
租給飯店或是改為商務中心、私人招待會館等，具潛在收益。
市場人士表示，不動產可以分為債權和物權的標售，許多買家都
是先卡位「債權」，成為第１順位的債權人之後，再透過法院公
開拍賣物權後投標，投標的金額就可以回沖到債權人，也就是回
到債權人自己手上。不少投資機構都是先買債權、再買物權。
第一太平戴維斯估價師事務所董事高頂銘表示，當房地產景氣起
飛時，就會出現大型不良債權，藉以拍得更好的價錢，以金典酒
店來說，雖然有不少買家有興趣購買債權，但售出金額，不太可
能高於債權金額；再者，法院公開標售物權時，不動產價值才會
顯現，如果房地產景氣佳，物權的拍賣價格就會高出債權。
至於金典酒店出售後的經營型態，高頂銘認為，還是繼續經營酒
店為佳，不須改成商辦。因為以高雄８５大樓的規劃來看，不適
合作商辦，但未來開放陸客觀光，收益可期。
的行情，去年流標的金典酒店與漢來飯店債權變得炙手可熱，業
者指出，漢來飯店債權已經率先售出，金典酒店則是內、外資搶
買，預計最快本月結案。
擁有「台灣最高飯店」稱謂的金典酒店，位在高雄８５大樓個別
兩棟的３７∼８５樓，和３４∼３５樓，建物面積是３萬多坪，
土地面積１０００多坪，債權金額達３８．７億元。
兆豐銀行主管表示，目前的確有買家想購買債權，出售底價會等
於或高於債權金額。不過，買家買到債權後，還須透過法院購買
物權。台灣金服公司主管透露，高雄８５大樓是高雄的地標，目
前有海外投資基金與國內法人，向兆豐銀議價購買，最快本月就
可以結案。
台灣金服表示，另一個指標案漢來飯店的債權拍賣，已在３月
２５日賣出債權給資產管理公司。漢來飯店債權共有３層樓，包
括６９間客房，由於飯店樓下為著名的漢神百貨，得標者可以回
租給飯店或是改為商務中心、私人招待會館等，具潛在收益。
市場人士表示，不動產可以分為債權和物權的標售，許多買家都
是先卡位「債權」，成為第１順位的債權人之後，再透過法院公
開拍賣物權後投標，投標的金額就可以回沖到債權人，也就是回
到債權人自己手上。不少投資機構都是先買債權、再買物權。
第一太平戴維斯估價師事務所董事高頂銘表示，當房地產景氣起
飛時，就會出現大型不良債權，藉以拍得更好的價錢，以金典酒
店來說，雖然有不少買家有興趣購買債權，但售出金額，不太可
能高於債權金額；再者，法院公開標售物權時，不動產價值才會
顯現，如果房地產景氣佳，物權的拍賣價格就會高出債權。
至於金典酒店出售後的經營型態，高頂銘認為，還是繼續經營酒
店為佳，不須改成商辦。因為以高雄８５大樓的規劃來看，不適
合作商辦，但未來開放陸客觀光，收益可期。
為使消費者債務清理條例在四月十一日順利施行，司法院積極與
銀行公會、台灣金融服務公司進行協商，銀行公會原反映，各銀
行拒絕擔任法院選任為卡奴的監督人或管理人，經協調後，也不
再堅持，同意成為法院選任為監督人或管理人的選項之一，但是
債權銀行保有「請求辭任」的權利。
至於卡奴請求進入協商後，依消債條例施行細則規定，債權銀行
向法院聲請強制執行視為協商不成立的原規定，銀行公會有不同
意見，司法院民事廳長吳錦源表示，將進一步研究將「擔保物權
」行使的部分，予以排除。
消債條例施行細則第四十二條原規定，卡奴（債務人）請求協商
債務清償方案後，任一債權銀行於協商期間內對其財產聲請強制
執行；或債權銀行於債務人請求協商前，已聲請法院開始強制執
行程序，而不同意延緩執行者，應視為協商不成立。
銀行公會對於這條規定「反彈」很大，銀行公會主張，依民法規
定，擔保物權本來就不受清算程序的拘束。消債條例施行細則此
條規定的範圍似乎太大。
吳錦源表示，該條文的用意，本來是為促使消債條例所定債務協
商機制，不致因債權銀行對債務人聲請或繼續強制執行程序而落
空，以便在債務人與銀行協商不成後，讓債務人得以儘速向法院
聲請更生或清算。
不過銀行公會反應「擔保物權」的行使不應該包括在內，也是有
依據，民事廳將進一步研究將「擔保物權」行使的部分，予以排
除。
另對於法院可以選任債權銀行擔任債務人的監督人或管理人，銀
行公會本來也拒絕。銀行公會認為，債務人進入更生或清算程序
，債權銀行本來就會有損失，還要銀行擔任監管人，自然毫無意
願。不過據指出，在司法院努力協商後，銀行公會體諒消債條例
即將施行，以及選任監管人對於更生或清算程序順利推動的必要
性，最後也不再堅持，同意成為法院可以選任為監督人或管理人
的選項之一。但保留法院可以「選任」，銀行也可以「請求辭任
」的彈性。
另據指出，台灣金服昨天拜會司法院後，表明願意擔任法院選任
為債務人監督人或管理人，但希望司法院將複雜案件的酬勞由二
萬元提高到三萬元，民事廳也列入考慮。民事廳進一步建議台灣
金服應爭取接受債權銀行委任，擔任債務前置協商作業的中介單
位，以開闢台灣金服公司的新種營業項目。
銀行公會、台灣金融服務公司進行協商，銀行公會原反映，各銀
行拒絕擔任法院選任為卡奴的監督人或管理人，經協調後，也不
再堅持，同意成為法院選任為監督人或管理人的選項之一，但是
債權銀行保有「請求辭任」的權利。
至於卡奴請求進入協商後，依消債條例施行細則規定，債權銀行
向法院聲請強制執行視為協商不成立的原規定，銀行公會有不同
意見，司法院民事廳長吳錦源表示，將進一步研究將「擔保物權
」行使的部分，予以排除。
消債條例施行細則第四十二條原規定，卡奴（債務人）請求協商
債務清償方案後，任一債權銀行於協商期間內對其財產聲請強制
執行；或債權銀行於債務人請求協商前，已聲請法院開始強制執
行程序，而不同意延緩執行者，應視為協商不成立。
銀行公會對於這條規定「反彈」很大，銀行公會主張，依民法規
定，擔保物權本來就不受清算程序的拘束。消債條例施行細則此
條規定的範圍似乎太大。
吳錦源表示，該條文的用意，本來是為促使消債條例所定債務協
商機制，不致因債權銀行對債務人聲請或繼續強制執行程序而落
空，以便在債務人與銀行協商不成後，讓債務人得以儘速向法院
聲請更生或清算。
不過銀行公會反應「擔保物權」的行使不應該包括在內，也是有
依據，民事廳將進一步研究將「擔保物權」行使的部分，予以排
除。
另對於法院可以選任債權銀行擔任債務人的監督人或管理人，銀
行公會本來也拒絕。銀行公會認為，債務人進入更生或清算程序
，債權銀行本來就會有損失，還要銀行擔任監管人，自然毫無意
願。不過據指出，在司法院努力協商後，銀行公會體諒消債條例
即將施行，以及選任監管人對於更生或清算程序順利推動的必要
性，最後也不再堅持，同意成為法院可以選任為監督人或管理人
的選項之一。但保留法院可以「選任」，銀行也可以「請求辭任
」的彈性。
另據指出，台灣金服昨天拜會司法院後，表明願意擔任法院選任
為債務人監督人或管理人，但希望司法院將複雜案件的酬勞由二
萬元提高到三萬元，民事廳也列入考慮。民事廳進一步建議台灣
金服應爭取接受債權銀行委任，擔任債務前置協商作業的中介單
位，以開闢台灣金服公司的新種營業項目。
卡奴依據消費者債務清理條例與銀行協商債務，或向法院聲請更
生、清算程序，其事務專業且繁雜，司法院為促使消債條例順利
推行，敞開業務大門，制訂「法院辦消債條例事件選任法人為監
督人管理人辦法」時，同意讓債權銀行、台灣金融服務公司、或
其他資本額在十五億元以上的適當法人，可以被選任為監督人或
管理人。
司法院民事廳長吳錦源表示，法院選任適當法人，擔任更生或清
算程序的監督人或管理人，對於更生或清算程序順利推動，相當
重要。因此特別依據消債條例授權，制訂「法院辦消債條例事件
選任法人為監督人管理人辦法」。
吳錦源說，司法院將持續與金管會、銀行公會、台灣金融服務公
司等會談「前置債務協商機制的運作模式」、「擔任監督人或管
理人的運作模式」，期待使消債條例的個人、小額債務更生與清
算制度更順利推行。
該監督人管理人辦法規定，法院裁定開始更生或清算程序後，認
為該更生或清算事件，依消債條例施行細則規定應選任監督人或
管理人者，得選任該已提起代位訴訟、撤銷訴訟或其他保全權利
訴訟的債權金融機構或其他適當的法人為監督人或管理人。
不過有下列情形之一的法人，不得被選任為監督人或管理人：一
、已遭主管機關撤銷或廢止其登記者。二、實收資本額未滿十億
元。
三、未經提供二百萬元以上適當保證金在各該法院。但依本辦規
定選任債務人的債權金融機構者，不在此限。四、實際業務承辦
人對所承辦業務的工作經驗未滿二年。五、曾有信用不良紀錄者
。
生、清算程序，其事務專業且繁雜，司法院為促使消債條例順利
推行，敞開業務大門，制訂「法院辦消債條例事件選任法人為監
督人管理人辦法」時，同意讓債權銀行、台灣金融服務公司、或
其他資本額在十五億元以上的適當法人，可以被選任為監督人或
管理人。
司法院民事廳長吳錦源表示，法院選任適當法人，擔任更生或清
算程序的監督人或管理人，對於更生或清算程序順利推動，相當
重要。因此特別依據消債條例授權，制訂「法院辦消債條例事件
選任法人為監督人管理人辦法」。
吳錦源說，司法院將持續與金管會、銀行公會、台灣金融服務公
司等會談「前置債務協商機制的運作模式」、「擔任監督人或管
理人的運作模式」，期待使消債條例的個人、小額債務更生與清
算制度更順利推行。
該監督人管理人辦法規定，法院裁定開始更生或清算程序後，認
為該更生或清算事件，依消債條例施行細則規定應選任監督人或
管理人者，得選任該已提起代位訴訟、撤銷訴訟或其他保全權利
訴訟的債權金融機構或其他適當的法人為監督人或管理人。
不過有下列情形之一的法人，不得被選任為監督人或管理人：一
、已遭主管機關撤銷或廢止其登記者。二、實收資本額未滿十億
元。
三、未經提供二百萬元以上適當保證金在各該法院。但依本辦規
定選任債務人的債權金融機構者，不在此限。四、實際業務承辦
人對所承辦業務的工作經驗未滿二年。五、曾有信用不良紀錄者
。
農曆年後… 金拍屋 重出江湖 各法院可委託台灣金服拍賣 投資人可
在投標室掌握全部案件
沉寂近兩年的金拍屋可望在今年農曆年關後「重出江湖」，台灣
金服上周與司法院達成協商，司法院已同意全台各法院可把不動
產案件交由台灣金服拍賣。
未來投資人在台灣金服的拍賣現場上，將可再次看到台北、板橋
、桃園等地的金拍屋。
台灣金服指出，金拍屋最大的好處是價格、拍賣程序公開透明，
而且投資人可以在金服的投標室就掌握多家法院的案源。如北部
地區有案件以台北市區為主的士林、台北法院，以台北縣和桃園
地區為主的板橋、桃園法院所釋出的案件可看，不必個別跑四家
法院。
過去台灣金服原本依賴司法院的預算執行金拍屋業務，不過前年
起，雙方因為在執行價格上無法達成共識，司法院終止提撥這部
分預算，金拍屋案源也幾乎斷炊。
台灣金服的金拍屋拍賣案量，就從之前的全盛時期，一周有將近
四、五百件，北、南兩地拍賣場一周有九場的盛況，縮減到目前
僅有北部舉行拍賣，且一周僅有一場，一場的案件量也僅有４０
餘件，由於選擇案件變少，投資人的參與熱度也跟著退燒。
不過林彭郎去年開始擔任台灣金服董事長以來，重新向司法院爭
取這部分業務，雙方協商近半年，司法院上周五已答應，全台各
法院可自行決定是否把不動產案件交由台灣金服拍賣。
之前台灣金服金拍屋業務合作的法院主要是北部的士林、板橋、
台北、桃園四家法院，和南部的高雄、台南、屏東三家法院，現
在重新開始也將先以這七家法院為主。為充實金拍屋案源，除了
北、南兩地的法院外，金服下一步還打算爭取中部都會區包括台
中、彰化法院的案件。
台灣金服預估，未來法院釋出較多案件後，銀行也可望跟進，把
手上不動產交由金服執行拍賣，屆時案件量應該可從目前一周
４０餘件，再次提高到百餘件。
金服近來已準備和各法院簽約，預估農曆年後投資人就可以有更
多金拍屋案件的選擇。
在投標室掌握全部案件
沉寂近兩年的金拍屋可望在今年農曆年關後「重出江湖」，台灣
金服上周與司法院達成協商，司法院已同意全台各法院可把不動
產案件交由台灣金服拍賣。
未來投資人在台灣金服的拍賣現場上，將可再次看到台北、板橋
、桃園等地的金拍屋。
台灣金服指出，金拍屋最大的好處是價格、拍賣程序公開透明，
而且投資人可以在金服的投標室就掌握多家法院的案源。如北部
地區有案件以台北市區為主的士林、台北法院，以台北縣和桃園
地區為主的板橋、桃園法院所釋出的案件可看，不必個別跑四家
法院。
過去台灣金服原本依賴司法院的預算執行金拍屋業務，不過前年
起，雙方因為在執行價格上無法達成共識，司法院終止提撥這部
分預算，金拍屋案源也幾乎斷炊。
台灣金服的金拍屋拍賣案量，就從之前的全盛時期，一周有將近
四、五百件，北、南兩地拍賣場一周有九場的盛況，縮減到目前
僅有北部舉行拍賣，且一周僅有一場，一場的案件量也僅有４０
餘件，由於選擇案件變少，投資人的參與熱度也跟著退燒。
不過林彭郎去年開始擔任台灣金服董事長以來，重新向司法院爭
取這部分業務，雙方協商近半年，司法院上周五已答應，全台各
法院可自行決定是否把不動產案件交由台灣金服拍賣。
之前台灣金服金拍屋業務合作的法院主要是北部的士林、板橋、
台北、桃園四家法院，和南部的高雄、台南、屏東三家法院，現
在重新開始也將先以這七家法院為主。為充實金拍屋案源，除了
北、南兩地的法院外，金服下一步還打算爭取中部都會區包括台
中、彰化法院的案件。
台灣金服預估，未來法院釋出較多案件後，銀行也可望跟進，把
手上不動產交由金服執行拍賣，屆時案件量應該可從目前一周
４０餘件，再次提高到百餘件。
金服近來已準備和各法院簽約，預估農曆年後投資人就可以有更
多金拍屋案件的選擇。
對金拍屋有興趣的投資人，如果需要向銀行貸款，可得先把「代
墊款利率」搞清楚。代墊款利率是指房屋還未完成過戶，房屋所
有權不在貸款人身上，這段期間銀行提供的房貸利率會比一般房
貸高，約４％起跳，等房屋所有權移轉到貸款人身上，房貸利率
才會降至正常水準。
目前多數銀行都提供法拍、金拍屋的貸款業務，不過由於過去兩
、三年不動產景氣回春，法拍市場反向萎縮，針對拍賣屋推出貸
款專案的業者僅剩合庫商銀、聯邦銀等，之前法拍貸款龍頭新竹
商銀在被渣打銀行合併後，雖然現在仍可辦理拍賣屋貸款，但已
經不是房貸業務的主流商品。
台灣金服指出，民眾參加法拍屋或金拍屋的投標，都需先繳付投
標金額兩成的保證金，如果順利得標，剩下八成的尾款必須在拍
定後七個營業日內補足。
若資金不夠一時無法付清，可以向銀行辦理一至三個月期限不等
的尾款代墊，由於對銀行來說，這部分貸款屬信用貸款，所以利
率較高；等房地完成過戶設定後，對銀行來說為擔保放款，因此
利率較低。
在貸款利率上，目前合庫商銀提供的代墊款利率在４．１５％∼
５．１５％之間，期間最長三個月，房屋所有權移轉登記後的房
貸利率回歸一般房貸，為２．６０％∼５．２６％；聯邦銀利率
較高在６．３％∼７．４１％間，最長僅能兩個月。
墊款利率」搞清楚。代墊款利率是指房屋還未完成過戶，房屋所
有權不在貸款人身上，這段期間銀行提供的房貸利率會比一般房
貸高，約４％起跳，等房屋所有權移轉到貸款人身上，房貸利率
才會降至正常水準。
目前多數銀行都提供法拍、金拍屋的貸款業務，不過由於過去兩
、三年不動產景氣回春，法拍市場反向萎縮，針對拍賣屋推出貸
款專案的業者僅剩合庫商銀、聯邦銀等，之前法拍貸款龍頭新竹
商銀在被渣打銀行合併後，雖然現在仍可辦理拍賣屋貸款，但已
經不是房貸業務的主流商品。
台灣金服指出，民眾參加法拍屋或金拍屋的投標，都需先繳付投
標金額兩成的保證金，如果順利得標，剩下八成的尾款必須在拍
定後七個營業日內補足。
若資金不夠一時無法付清，可以向銀行辦理一至三個月期限不等
的尾款代墊，由於對銀行來說，這部分貸款屬信用貸款，所以利
率較高；等房地完成過戶設定後，對銀行來說為擔保放款，因此
利率較低。
在貸款利率上，目前合庫商銀提供的代墊款利率在４．１５％∼
５．１５％之間，期間最長三個月，房屋所有權移轉登記後的房
貸利率回歸一般房貸，為２．６０％∼５．２６％；聯邦銀利率
較高在６．３％∼７．４１％間，最長僅能兩個月。
不動產景氣出現疑慮，連帶影響拍賣市場的商用不動產交易價格
。台灣金融資產服務公司上周成交一筆去年以來拍賣六次的大型
商用不動產大樓，拍定金額比銀行團第一拍預期的價格腰斬一半
，金服預估之後要拍賣的商用不動產行情可能也不會太好。
金服上周拍出的這筆不動產為座落在台中市北屯路的商用大樓，
債權人為中國信託及慶豐銀行各持有二分之一，樓地板面積總共
６，８５５坪，地上一樓至八樓原規劃為百貨商場，地下Ｂ１、
Ｂ２為超級市場，Ｂ３到Ｂ５為停車場，上周第六次拍賣，是以
２．２億元拍定，幾乎是第一拍底價的一半。
金服明（２９）日將拍賣萬泰銀委託，位於中和大潤發商場一樓
的商用大樓，２月底則將拍賣國華產險委託、分布在北、中、南
都會區的多筆住、商不動產。不過金服預估，由於房地產有回檔
疑慮，投資人對拍賣市場的商用不動產態度已經更為保守，商用
不動產拍賣案件恐怕都不會太容易脫標。
不過房地產業者指出，商用不動產的漲幅目前仍落後住宅，未來
商辦應還有漲幅可期。
北區房屋總經理彭培業指出，台灣的不動產市場一直存在住宅較
商辦價格高的現象，與亞洲幾個主要國家情況相反，不過在商用
不動產去年下半年才開始起漲，住宅卻已經上漲四年的情況下，
只要是地段好的Ａ級商辦大樓，現在投資應該可以期待未來有
４０％∼５０％的上漲空間。
。台灣金融資產服務公司上周成交一筆去年以來拍賣六次的大型
商用不動產大樓，拍定金額比銀行團第一拍預期的價格腰斬一半
，金服預估之後要拍賣的商用不動產行情可能也不會太好。
金服上周拍出的這筆不動產為座落在台中市北屯路的商用大樓，
債權人為中國信託及慶豐銀行各持有二分之一，樓地板面積總共
６，８５５坪，地上一樓至八樓原規劃為百貨商場，地下Ｂ１、
Ｂ２為超級市場，Ｂ３到Ｂ５為停車場，上周第六次拍賣，是以
２．２億元拍定，幾乎是第一拍底價的一半。
金服明（２９）日將拍賣萬泰銀委託，位於中和大潤發商場一樓
的商用大樓，２月底則將拍賣國華產險委託、分布在北、中、南
都會區的多筆住、商不動產。不過金服預估，由於房地產有回檔
疑慮，投資人對拍賣市場的商用不動產態度已經更為保守，商用
不動產拍賣案件恐怕都不會太容易脫標。
不過房地產業者指出，商用不動產的漲幅目前仍落後住宅，未來
商辦應還有漲幅可期。
北區房屋總經理彭培業指出，台灣的不動產市場一直存在住宅較
商辦價格高的現象，與亞洲幾個主要國家情況相反，不過在商用
不動產去年下半年才開始起漲，住宅卻已經上漲四年的情況下，
只要是地段好的Ａ級商辦大樓，現在投資應該可以期待未來有
４０％∼５０％的上漲空間。
這兩年來幾乎毫無生機的「金拍屋市場」，最近因司法院傾向同
意台灣金融資產服務公司，持續辦理依債權銀行聲請移轉不良資
產給台灣金服公司拍賣，可望重獲部分生機，讓市場全面恢復的
可能性大為可期。
司法院將法拍屋委外拍賣業務分成兩部分，一、由各法院將法拍
屋移轉委託台灣金服拍賣，這原是「金拍屋市場」的主要業務；
二、由債權銀行向法院聲請獲准，將拍賣物交由台灣金服直接拍
賣。
前者，台灣金服受託拍賣法拍屋，按過去雙方的合約，台灣金服
可向法院收取每件九八○○元的費用，這部分收入也是該公司營
運的主要財源；後者，是由債權銀行主動願意另付執行債權千分
之一．五七的代價，給台灣金服拍賣，易言之，法院並不支付任
何費用，而是債權銀行自費請台灣金服提供拍賣服務；這部分的
業務過去三年來，相當有限。（見表）
不過上述兩項業務，都必須經與法院簽約，由法院委託辦理。目
前有關法拍屋委拍的契約，已經停擺兩年多，司法院已將這部分
預算改為支應人力派遣公司，作為聘用短期低階人手之用。但台
灣金服公司仍持續爭取恢復這項預算，由該公司受託辦理中。
至於債權銀行聲請移轉拍賣部分，去年十二月底時，司法院一度
拒絕再與台灣金服續約。但據指出，為因應卡奴事件引發有關更
生與清算事件在今年四月十一日消費者債務清理條例正式施行後
，此一新業務可能大量湧入法院的狀況，司法院從長遠考慮，認
為由台灣金服繼續承受，對人民權益與法院去化執行業務的積壓
，都有幫助，因此在二月間重新續約的可能性很大。
司法院民事廳長吳錦源表示，只要有助於業務推動，幫助債權人
與人民解決問題的，司法院都樂觀其成。
意台灣金融資產服務公司，持續辦理依債權銀行聲請移轉不良資
產給台灣金服公司拍賣，可望重獲部分生機，讓市場全面恢復的
可能性大為可期。
司法院將法拍屋委外拍賣業務分成兩部分，一、由各法院將法拍
屋移轉委託台灣金服拍賣，這原是「金拍屋市場」的主要業務；
二、由債權銀行向法院聲請獲准，將拍賣物交由台灣金服直接拍
賣。
前者，台灣金服受託拍賣法拍屋，按過去雙方的合約，台灣金服
可向法院收取每件九八○○元的費用，這部分收入也是該公司營
運的主要財源；後者，是由債權銀行主動願意另付執行債權千分
之一．五七的代價，給台灣金服拍賣，易言之，法院並不支付任
何費用，而是債權銀行自費請台灣金服提供拍賣服務；這部分的
業務過去三年來，相當有限。（見表）
不過上述兩項業務，都必須經與法院簽約，由法院委託辦理。目
前有關法拍屋委拍的契約，已經停擺兩年多，司法院已將這部分
預算改為支應人力派遣公司，作為聘用短期低階人手之用。但台
灣金服公司仍持續爭取恢復這項預算，由該公司受託辦理中。
至於債權銀行聲請移轉拍賣部分，去年十二月底時，司法院一度
拒絕再與台灣金服續約。但據指出，為因應卡奴事件引發有關更
生與清算事件在今年四月十一日消費者債務清理條例正式施行後
，此一新業務可能大量湧入法院的狀況，司法院從長遠考慮，認
為由台灣金服繼續承受，對人民權益與法院去化執行業務的積壓
，都有幫助，因此在二月間重新續約的可能性很大。
司法院民事廳長吳錦源表示，只要有助於業務推動，幫助債權人
與人民解決問題的，司法院都樂觀其成。
林彭郎接掌台灣金服公司七個月不到，像拚命三郎般，將原來已
瀕臨「無米可炊」幾近歇業的「金拍市場」，拓展新機，並在鼠
年開春可望重現生氣。金拍市場本來就是台灣金服公司的獨門生
意，過去因策略錯誤，與司法院的關係弄得不可收拾，否則，司
法院逐年編列預算，讓各法院將法拍屋的所有拍賣業務，漸進的
移轉為金拍屋市場的活水，幾乎是唾手可得的事。但自從司法院
將法拍屋委外業務的門關起來後，台灣金服已有兩年面臨是否將
金拍市場收起來的嚴峻考驗。
去年六月底，林彭郎從洪三雄手上接下台灣金服，不斷為員工打
氣，自己也帶頭往前衝，積極與司法院溝通，努力想重新打開雙
方的良性、合作關係。
正好卡奴事件爆發，預估今年四月就將有五萬以上案件湧進法院
，也讓司法院不得不做更多考量，這也使林彭郎看到有機會殺出
重圍的契機。於是他要求所屬不僅要致力於維持「依債權銀行聲
請移送台灣金服拍賣」這塊業務，更要持續與司法院請求恢復法
拍屋的部分。
同時在金管會原則同意下，爭取卡奴與債權銀行債務協商業務，
以及爭取司法院支持擔任卡奴聲請更生程序時，擔任「更生監督
人」，與卡奴若進入清算程序中，希望法院指定台灣金服為「清
算管理人」等三塊新種業務。
目前這些新增業務，都初步獲得司法院及金管會的正面回應，林
彭郎一心想讓台灣金服及金拍市場恢復活力的衝刺，總算有撥雲
見日、生機再現的可能。
瀕臨「無米可炊」幾近歇業的「金拍市場」，拓展新機，並在鼠
年開春可望重現生氣。金拍市場本來就是台灣金服公司的獨門生
意，過去因策略錯誤，與司法院的關係弄得不可收拾，否則，司
法院逐年編列預算，讓各法院將法拍屋的所有拍賣業務，漸進的
移轉為金拍屋市場的活水，幾乎是唾手可得的事。但自從司法院
將法拍屋委外業務的門關起來後，台灣金服已有兩年面臨是否將
金拍市場收起來的嚴峻考驗。
去年六月底，林彭郎從洪三雄手上接下台灣金服，不斷為員工打
氣，自己也帶頭往前衝，積極與司法院溝通，努力想重新打開雙
方的良性、合作關係。
正好卡奴事件爆發，預估今年四月就將有五萬以上案件湧進法院
，也讓司法院不得不做更多考量，這也使林彭郎看到有機會殺出
重圍的契機。於是他要求所屬不僅要致力於維持「依債權銀行聲
請移送台灣金服拍賣」這塊業務，更要持續與司法院請求恢復法
拍屋的部分。
同時在金管會原則同意下，爭取卡奴與債權銀行債務協商業務，
以及爭取司法院支持擔任卡奴聲請更生程序時，擔任「更生監督
人」，與卡奴若進入清算程序中，希望法院指定台灣金服為「清
算管理人」等三塊新種業務。
目前這些新增業務，都初步獲得司法院及金管會的正面回應，林
彭郎一心想讓台灣金服及金拍市場恢復活力的衝刺，總算有撥雲
見日、生機再現的可能。
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