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北市府舉行「公館新世界」都市計劃招商，日前由樺福建設子公

司漢洋建設得標。由於此案包括３０００多坪都市更新基地，及

商店街增設，總計開發市值超過１００億元。預計２０１２年完

工後，將形成新興次級商圈。

樺福建設董事長張綱維說，這次漢洋建設將改建３０００多坪老

舊社區，將規劃純住宅區與商業大樓。以住宅大樓來說，鄰近台

大明星學區、也有捷運光環，未來可能興建５∼６樓華廈。

台北市水利工程處說，「公館新世界」都市計劃案中，將與漢洋

建設合建的都市更新區塊，６成是市府土地，４成私有地，未來

改建成住宅後，會以自來水園區為中心，建造特色商店街，長度

約２００∼３００公尺，距離羅斯福路主商圈約２００公尺，行

到公館捷運站只要１０多分鐘，路線將以引進公館主商圈人潮至

汀州路為主。

永慶店面事業部經理李元鳳說，都更範圍距離公館主商圈約

１００∼２００公尺，將形成主商圈之外的次級商圈，店面出租

與買賣行情約可達主商圈４成。以目前羅斯福路四段店面行情來

看，成交價每坪２００∼４００萬元，月租每坪８０００∼

１．５萬元。

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，公館主商圈在捷運通車後，行

情已補漲完成，未來行情是否攀升，要視商圈改造效益而定。