談房市政策：資產與正義的取捨 |台灣金聯資產管理

台灣住宅政策基於居住正義，讓很多想買房的人，免於因投機客炒 房而無力一圓購屋夢，所以打炒房非常重要。但是打炒房也應考量維 護既有房產的資產價值，台灣金聯董事長施俊吉說，現有住宅總量為 890萬戶，去年的交易量為16萬戶，交易量占總量的比率不到2％，其 中房屋炒作的比例應該更低，因此在擬定打炒房政策時，必需顧及9 8％把房產當作長期資產持有的民眾的心態：他們會不會因為房產價 值減少，而減少有效需求，拉垮經濟成長。

施俊吉認為，房價多少才算合理，事實上很難有一個判斷標準，因 為決定房價的因素很多，包含區位、地價、建材、構造標準、土地使 用分區限制、建蔽率、容積率、公共設施、樓層高低、景觀與環境等 ，因此導致成交價格的差異，即使是同一棟大樓、同一樓層相鄰的二 間房屋，價格也會不一樣，尤其房價還會因為經濟景氣循環變化而有 所波動。

也就是說，不分區域一味壓低房價，對於98％原已持有房產的族群 來說，將造成其資產價值的減損，此非公平的政策，所以「應該打炒 房，不要打

房」。

施俊吉指出，政府必須做的是「全力打擊人為投機炒作以獲取暴利 」，例如財政部實施房地合一稅、央行發動選擇性信用管制等政策， 都能落實居住正義與房市健全發展。

台灣這波房價上漲，相較於美國、紐西蘭等國家要來得相對溫和， 施俊吉強調，「主要就是我國政府出手打炒房打得早」，而且採取租 稅政策控制房價遠比貨幣政策有效所致。貨幣政策的目標在穩定物價 和達成充分就業，是一種影響層面很廣，精準性也相對不足的鈍型工 具，因此別拿利率（貨幣政策）對付房價，租稅才是最有效的工具。

例如政府於2021年7月1日實施的「房地合一稅2.0」，透過稅率大 幅度調整，對持有二年內的交易移轉利得，稅率都被拉高到45％（原 為35％），持有五年內的稅率也提升到35％，確實能打擊短期持有的 投機客，有效抑制人為炒作。施俊吉說，「台灣金聯的平價住宅活動 ，也同樣為落實居住正義，要讓民眾知道合理的房價在哪裡，起了帶 頭示範的作用」。