施俊吉：別拿利率對付房價 |台灣金聯資產管理

近來房價飆高，中央銀行總裁楊金龍日前坦言有部分炒作因素，外界也呼籲央行加強管制甚至祭出升息，對此，台灣金聯公司董事長施俊吉昨（16）日表示，因疫情爆發，各國央行透過寬鬆措施救經濟，使全球資產價格上漲，但相對美國、紐西蘭，台灣的房價還在可控制的範圍。他也建議「政府應該抑制炒作，而非打擊持有者」，「千萬別拿利率對付房價」。

台灣金聯昨舉行成立20周年酒會，施俊吉會後受訪指出，房屋分為存量及流量，流量只占1%，雖然資產價格上漲不利年青人買房，但對過去努力勤奮打拚存錢購屋的持有者來說是資產增加，是過去投資儲蓄的鼓勵。

他說，台灣房屋自有率高，資產上漲反映出人民錢多了，生活變好，分享了台灣經濟成長的果實。

針對外界呼籲央行實施選擇性信用管制，甚至升息來抑制房價，施俊吉認為，選擇性信用管制可隨形勢需求調整，彈性高、副作用小，但稅制是抑制炒作較好手段。

「千萬別拿利率對付房價，」施俊吉表示，根據國外學者研究，利率每提高1個百分點，「房價所得比」會下降4.4個百分點，所以利率要升高22個百分點，才能遏止增加一倍的房價。

他說，利率只升1、2碼對壓抑房價起不了作用，但對眾多資產持有者就是打擊，高利率也會影響投資、就業，不利經濟成長。