法人現金買商辦 今年11件破億

企業資金充沛，法人現金搶買商辦，提高自用或收益型資產配置， 今年總價超過1億的大型商用不動產交易至少有11件以現金購入，買 家不乏建設公司、科技資訊業、金融、汽車等產業，豪砸至少31億元 現金置產。根據台灣房屋調查，今年前八月，有包括「大直CBD時代廣場」、 「敦南摩天大樓」、「世界通商金融中心」、「南港遠東ABC智慧科 學園區」、「御景松華」、「任遠忠孝」等11件億元商辦交易，買家 為法人以不貸款方式購置，其中七件為屋齡25年以上的中古商辦，屋 齡最高的是中華郵政以約3.56億元買下「白宮企業大樓」一樓，屋齡 43年，該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租，如今 中華郵政「由租轉買」當起房東。至於新興商辦如「大直CBD時代廣場」，8月成交3樓戶別，總價2億 元、每坪約99.1萬元，買家為盈福開發；甫於去年完工的內湖「識野 科技大樓」，2月和潤企業以近7.2億元買下七樓辦公室，顯示大直、 內湖因內科廠辦需求動能強勁，購買整棟或單層商辦不少，知名的交 易包括萬海航運買「長虹新世代科技大樓」二棟、威剛科技買「長虹 雲端科技大樓」1/4棟等。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，在通貨膨脹、疫情導致台商 回流等因素之下，不少大型公司將資金轉往不動產，不過因房地合一 稅2.0新制於7月上路，這些投資者以長期置產為主要目標；除了新穎 的商辦成為知名企業的總部據點之外，精華地段的中古商辦也是指名 度高的物件，包括信義計畫區、南港軟體園區、大直重劃區、內科等 ，都是企業尋找的投資標的。張旭嵐指出，高端族資金充沛，在尚無其他適合投資標的下，選擇 將資金放置不動產中，就算央行一再釋出打炒房措施，限制貸款成數 及寬限期，但不影響這些高端買方以現金購置方式入手，不僅可省下 貸款利息費用，日後若有資金需求，還可用不動產抵押增貸，長期還 有收租效益，可說「一舉三得」。