第一金人壽買內湖商辦 |第一金人壽

第一金人壽昨（9）日公告，以總價3.041億元，不含停車位平均每建坪62萬至63萬元，買下台北市內湖區東京企業總部大樓的五樓，為該公司2008年1月2日正式營運、近13年來首次投資不動產。

擁有470幾億元可運用資金的第一金人壽，資產配置多數擺在債券，股票部位僅占6∼7%，不動產則是掛零。昨日公告當起包租公後，未來將逐步配置有穩定租金收入的優質標的。

第一金人壽從合麟國際商業公司手上，買下東京企業總部大樓的五樓，以及20個地下停車位，含停車位在內，合計建坪695.29坪；若扣掉20個停車位及公設，五樓實際使用面積約435坪，地坪則是67.4坪。

該樓層目前有兩個承租戶：Amazon在台灣的子公司、一家生技公司，租期都到2023年，租金行情目前大約每月每坪1,200多元。

第一金人壽今年10月28日董事會通過，授權董事長在每案上限4億元之內洽談購入不動產，昨日公告成交一案；另外一案，據了解，也是位於台北市內湖區的商辦樓層。

信義全球資產管理顧問發展部經理林建勛表示，東京企業總部大樓位於內科的西湖段，靠近堤頂大道，五樓以上看得到河景，因而大家會想買；不過，該地離捷運港墘站與西湖站都比較遠，因而每建坪成交價格不像洲子街的商辦樓層，今年有上衝至70萬元者。

林建勛說，西湖段的商辦空置率低、企業進駐情況不錯，東京企業總部大樓是遠雄集團蓋的，樓齡將近19年，設計與外觀較新，加上還有河景，估計未來租賃需求有所支撐，對第一金人壽算是不錯的投資標的。