兩張執照…買進關鍵

商仲業者指出，頑皮世界土地價格就上看5億元，且動物的價值可觀。樂園業者表示，就資產價值來看，三立接手後應會持續經營動物園，出手動機推測是，頑皮世界同時具備動物園執業資格及觀光遊樂業執照。

根據地籍謄本顯示，頑皮世界持有的土地面積約13.8公頃。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，從土地使用分區來看，包括國土保安用地、交通用地、水利用地、遊憩用地等，換算後土地總價約4億至5億元，換算每坪平均單價約1萬元。

頑皮世界還包括建物及動物價值。熟悉動物園的人士指出，法律規定，禁止保育類動物買賣，因此動物園間通常以交換、配種方式進行，若要進口動物成本很高，如進口一隻長頸鹿，以國際間含運費及檢疫相關手續上看千萬元。而買下動物園，動物所占資產恐怕不便宜。

商仲業者表示，頑皮世界實際交易額難以估算。根據交通部觀光局統計，頑皮世界去年遊園人次僅17萬人，相較一年動輒百萬人次的熱門樂園，經營狀況並不好。