四大金控AMC 攜手公辦都更 |台灣金聯資產管理

四大公股金控旗下AMC將攜手進軍公辦都更案。為讓各大行庫旗下 AMC更積極、有效率參與都更案，財部已責成由合庫金旗下合庫資產 管理公司出面，成立「公辦都更案合作平台」，除了合庫金、兆豐金 、華南金、第一金等四大公股金控的資產管理公司加入，台灣金聯也 一併入列，並把今年將公告招標條件的公辦都更案，位列該平台「獵 案」首選。

公股金融圈人士指出，各大行庫參與公辦都更案有三種方式，一是 本身作為地主參與，例如先前台銀以自有約3千坪土地參與的圓山西 側公辦都更案；二是透過銀行融資；三是是透過金控旗下的資產管理 公司作為都更實施者，或進行前期作業的墊款，上述的平台就是以第 三種方式為主。

府院高度重視都更及危老重建的推展，財政部旗下五家公股金控中 ，有四家有AMC，加上台灣金聯，財部不僅指示積極投入，更指示對 此建立跨公股體系合作的新平台。

公股人士分析，財部所以高度重視公辦都更案，另一重要原因在於 公辦都更案的「地主」是各部會、事業機構，因此單是和民間地主的 整合問題就少了一大半，少了整合複雜度的問題，推進起來會更快， 因此也指示公股AMC鎖定公辦都更進軍。

所以由合庫AMC出面作為召集機構，公股行庫主管指出，主要是合 庫AMC目前資本額24億元，是所有公股金控旗下AMC中最高者；行庫主 管也指出，儘管台灣金聯資本額是所有AMC最大，達100多億元，不過 由於台灣金聯是由各銀行合資成立，因此仍由合庫AMC出面作為召集 機構。

合庫不僅作為平台召集人，同時也積極參與公辦都更的相關融資。 合庫指出，已新承作潤泰創新得標，地點位於台北市信義區的公辦都 更案，該案的基地面積為617.4坪，距離捷運文湖線六張犁站約350公 尺，潤泰創新規畫打造複合住宅大樓，也是合庫近期參與公辦都更融 資的新作。

據了解，合庫AMC近期已密集搜集各政府部會或公營事業今年可望 宣布的公辦都更案，特別是今年將公開招標資格及條件者。公股金融 圈人士對此指出，各大公股金控旗下AMC希望能扮「投資者」及「融 資者」這兩種角色，透過以投資參與產權分配，或融資協助，來參與 公辦都更案。