橋頭新市鎮 公民營企業搶開發

在科學園區帶動下，橋頭新市鎮成為公民營企業開發熱點！面積達 185公頃的橋頭科學園區開發案，在行政院核定後，已由內政部完成 都市計劃變更，近期建商推案動輒都是400戶、500戶起跳；最大地主 台糖也將釋出住宅與商業用地，以合建分售、地上權模式，集結民間 企業，共同發展橋頭新市鎮商業和住宅不動產市場。目前除隆大、鼎宇等建商進場推案，台糖、上揚國際建築團隊、全 聯等公民營企業，看好後市發展，也將橋頭新市鎮列為主力開發區。橋頭新市鎮最大民營地主鼎宇董事長張調表示，此一區域未來發展 可期，目前在橋頭新市鎮推案或是新建住宅大樓的建商，包括達麗、 隆大、京城、鼎宇建設、華雄、雄崗等。張調指出，鼎宇擁有橋頭新市鎮建地大約2.7萬坪，已完銷的首個 建案「森之丘」，平均每坪售價20萬元，緊鄰的另一個基地建案「森 風景」，也將在明年農曆年後完工進場銷售。他說，橋頭新市鎮具有腹地大、靠近高捷青埔站、鄰近省道和高速 公路等交通優勢，可惜的是，商業機能仍嫌不足，因此，建議台糖、 國產署、糖協等公營單位，引進三井Outlet等大型購物商場，帶動區 域發展。上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，將考慮投資商場，再伺機興 建辦公大樓。該集團旗的關連企業襄揚國際，是取得台糖橋頭新市鎮 地上權商業區土地的先鋒，去年11月以權利金5,000萬元，取得大約 1,494坪的20年地上權土地。至於在住宅方面，林聰麟指出，由於橋頭新市鎮的容積率偏低，如 果台糖釋出合建分售的住宅用地，一定要有夠大面積，才能吸引建商 搶進，興建大樓住宅產品。隆大營建推出的「鳳凰時代」、太子建設推出的「太子花漾」，二 者面積共約6,699坪，就是台糖大基地合建分售的成功案例。而相對 看，台糖在今年9月招標合建分售案981.5坪，雖經兩次招標，仍無人 投標，問題就在於基地太小，而且容積率只有100％多，不符成本效 益。在橋頭新市鎮一期還擁有6.5萬坪住宅用地的台糖公司，除了明年 將再釋出3,440坪合建分售住宅建案，並將釋出七筆商業區土地，面 積達5.67公頃，台糖土地開發一課長姜昭成表示，以30年設定地上權 計算，如果順利招商，租金加權利金大約15.4億元。