抗通膨 近月海外ETF 地產勝科技 全球熱錢資金投入，推升不 |群益投信

抗通膨 近月海外ETF 地產勝科技 全球熱錢資金投入，推升不動產價格與租金，進一步帶動REITs表現

近期全球股市漲聲連連、頻創新高，海外股市的好表現也讓海外E TF績效長紅，統計投信發行的海外原型ETF近一月績效表現，整體來 看以美股ETF表現最佳，且過往美股ETF表現總是科技掛帥，近來卻因 地產ETF展現抗通膨效益，罕見打敗所有科技型及其他ETF。

群益投信表示，過去美股鎂光燈都聚焦在科技股表現，隨著美國經 濟復甦，通膨壓力也跟著浮現，接下來通膨走勢仍須關注，當前仍處 低房貸利率環境，也促使投資人將現金換許較為保值的不動產以對抗 通膨，不動產需求亦逐步回溫，也進一步帶動REITs表現。

REITs穩定配息的機制，亦能滿足投資人對收益的渴望，可說是資 本利得、收益兩頭賺，建議投資人不妨透過配置相關ETF，一次掌握 REITs市場的租金收益及後市增值行情。

台新投信投資長楊珮玉表示，自2021年第四季起，通膨議題不斷升 溫，主要受到終端需求強勁、二手車降幅緩慢、房租續漲、薪資持續 上升等因素所帶動，但隨著假期拉貨告一段落、OPEC增產、美國釋出 戰備儲油、央行開始升息等動作，預期通膨將逐步下滑，但難恢復疫 情前水準。

其中，全球央行貨幣政策的轉向是最大的變數，成熟國家中如加拿 大、英國最早在2021年第二季開始縮減購債，美國則在11月開始；韓 國與挪威央行則在下半年相繼升息，後續Fed加快升息腳步，將牽動 金融市場走勢。而在通膨環境下，租金能隨之調漲的美國REITs將最 受惠。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，根據最新經濟數據顯示 ，美國房屋建築商在2021年11月開工建造房屋數為168萬套，較2021 年10月增長近12％，與2020年11月相比，房屋開工率增長了約8％， 顯示出房地產市場持續火熱。

市場通膨疑慮升溫，美國地產ETF亦可視為升息趨勢下抗通膨產品 ；觀察過去歷史期間（1972年-2020年），通膨處於中、高通膨期間 ，REIT表現都比S＆ P500指數好。REITs有合理的通貨膨脹保護，且 長期租賃的REITs也有機會重新定價，REITs也較能保值。

美國今年升息機率大增，在前兩次升息過程中REITs仍上漲，全球 熱錢資金將持續投入抗通膨資產，房地產可視為抗通膨利器，將推升 不動產價格與租金。投資人可多留意投資契機。