降息風起 REITs基金表現亮眼 今年來43檔平均上漲18.12％，前十強 |瀚亞投信

降息風起 REITs基金表現亮眼 今年來43檔平均上漲18.12％，前十強漲幅均逾兩成

國際經貿情勢不確定性下，主要央行採行寬鬆貨幣政策，促使資金 轉向具防禦及固定收益資產，造就REITs表現強勁，今年以來至10月 7日，富時全球不動產指數上漲17.5％，帶動REITs基金及ETF表現水 漲船高，統計43檔平均上漲18.12％，前十強漲幅更均逾二成。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示，低成長、低利率、 不確定性下，預期資金仍將流向獲利能見度及穩定度高的不動產類股 ，美國總體經濟成長力道雖放緩，但整體相對穩健，且不動產企業財 報表現不俗，加上息收優勢，仍有望持續吸引資金進駐。建議透過美 國地產ETF佈局，掌握投資契機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國10年期公債 殖利率只要維持在2％以下，皆有利美國REITs表現，一方面是企業貸 款成本降低，有利進行併購案，另一方面，有利美國REITs評價提升 、NAV折價收窄。

整體來看，美國REITs利多簇擁，受惠Fed降息、企業財報佳、商用 不動產現金流增多、資金回流等，長多行情看俏，短線逢拉回可找買 點分批布局。

瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平認為，全球進入低利率環 境，市場上大量的資金都在尋找具有收益率的資產，REITs基金因具 有現金流穩定的優勢，提供低息環境下有別於股票和債券的選擇。其 中看好亞洲REITs評價相對歐美地區便宜，且股息殖利率更高，建議 可將REITs納入投資組合。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹強調，區域相對看好美國及亞 洲REITs表現，前者主要著眼於經濟表現持穩，後者相對看好評價便 宜，尤其看好利率寬鬆的日本及澳洲REITs。次產業以工業、辦公室 等前景較佳，及健護、單戶承租的防禦性較高標的也可留意。