華泰銀都更放款 明年衝百億

因應政府推動的都市更新，華泰銀近期著眼於全國屋齡30年以上，共超過380萬戶的潛在商機，該行自去年成立新經營團隊，協助部分地區進行都市更新或都市開發，今年該行都更放款餘額已經達50億元，預計明年會突破百億元。華泰銀表示，因經營團隊與大股東具備不動產融資專業與經驗，近年致力於推展危老與中小型都更業務，近期成功整合融資新北市新店區碧潭一帶的自主與代理實施都市更新案。一般商業銀行通常在承作都更融資案時，以借款人年齡與財資歷，忽略都更後不動產價值，無法靈活替有意自主更新地主們，規劃辦理都更期間的財務計畫，亦無法於同一都更案中替個別地主解套資金問題，僅願意承做整合完整之都更基地，因此自主更新因無金融機構的支持較少有成功案例。由於部分中小型銀行，股東結構有不動產背景的專業，因此更勇於嘗試且有能力規劃這類型的都更融資案，透過了解全體住戶的重建計畫資金需求與時程後，再審閱都更案之事業計畫、釐清法令疑慮，研擬適合全體住戶的授信條件與財務規劃，藉此縮短銀行與住戶間的認知差異，並加速危老與老舊建築融資作業的進度。業者表示，由於北台灣的老舊房屋過多，許多商業銀行認為融資案子的不確定性高，使住戶經常想自主性都更，卻找不到銀行借錢，若對這方面的專業銀行能出來協助，除了銀行能因應政策，住戶更能入住安全的房屋。