股利率誘人 布局全球REITs最讚

全球經濟逐漸改善，美債殖利率彈幅趨緩下，帶動REITs表現回溫 ，近1月富時全球不動產指數上漲3.16％，因主要區域REITs股利率普 遍優於同區股票指數股利率，可望吸引資金進駐，辦公室、工業、住 宅、物流中心等不動產相關需求將增加，相關REITs亦可望受惠，布 局全球REITs有利掌握各區域投資機會。群益投信表示，統計全球各主要區域REITs股利率，與同區域股市 大盤指數股利率，REITs股利率明顯勝過一籌，多數表現優於近5年平 均值，其中美國、歐洲、澳洲、新加坡四大區域的REITs股利率皆逾 4％，在高股利優勢的加持下，REITs可望持續獲得資金進駐，後市表 現值得期待。群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，目前最看好區域是美國 ，去年底聯準會升息，顯示經濟回溫，租金收益揚升及外在環境因素 配合，REITs後市表現可期；其次，日本因經濟自谷底改善，且評價 合理，REITs也有表現空間；新加坡REITs指數今年來已有近3.5％漲 幅，在擁有超過6％高股利率加持下，可望獲得資金青睞。瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇認為，不動產修正已告一段落， 如果以主要投資標來看，REITs及地產開發商看好，以總報酬來看， 穩定股息收入，以評價來看則是地產商優於REITs，評價低於歷史均 值，相對具備吸引力。區域上，亞洲通膨溫和，貨幣政策相對寬鬆，包括澳洲降息及日本 實施負利率政策，去年下半年拉回使投資價值浮現，可趁區間盤整之 際，分批進場布局。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝強調，2017年REITs產 業布局，美國經濟可望加速成長，租賃期間越短的產業受惠越快，商 辦、旅館、住宅型REITs相對看好；商辦因金融業及公務人員需求帶 動承租率及租金提升，旅館受惠與景氣循環關聯高，住宅型受惠就業 成長而上揚。