短期修正有利長線布局… 全球型REITs買點到 |群益投信

第4季以來在美國聯準會（Fed）升息預期增溫、美債利率彈升之下，導致各區REITs出現修正行情，但短期修正有利長期買點，投信業者建議可選擇全球型REITs避險。

美、歐REITs出現5.4%至5.8%不等的跌幅，亞洲REITs則跌幅稍輕，觀察投信發行的REITs基金績效，有別於今年前三季著重北美或亞太的REITs基金表現強勢，第4季以來各區域REITs齊跌。

群益投信表示，除Fed升息動向將牽動市場資金動向外，各區域景氣復甦步調不一致，也是影響REITs表現的因素之一，因此投資REITs建議採取全球多元布局的方式，有助在市場輪動消長之際，掌握不同區域的上漲行情，同時也能分散投資風險，維持長期績效穩健度。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，儘管升息預期的變化令美國REITs陷入整理，但從基本面來看，美國REITs廠商並未過度投資，因此出租率在94%至95%高檔，加上未來Fed應會採取緩步升息，整體利率仍偏低，有利支撐房地產表現，因此近期的修正，反而提供不錯的長期買點。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，近日美公債殖利率稍降，REITs走勢反彈。但因升息壓力、避險需求消退，估計利率敏感的類股REITs走勢短期將相對弱勢。