高鐵站區土地標案 讓利求售

土地市場吹起「讓利」的冷風，交通部高鐵局也來參一腳！底價達百億規模的高鐵車站特定區土地標售案，預計10月登場，總計21筆，堪稱下半年規模最大的土地標售案。值得注意的是，其中桃園站的青昇段商業區土地，標售底價已一降再降，比4年前的行情，已讓利達5成，「腰斬」求售。

10月份土地標售案不少，高鐵局也端出百億底價規模的土地標售「大菜」，預計10月4日正式開標。包括桃園站5筆、新竹站6筆、台中站6筆、台南站4筆；總計標售底價，達98.21億元。

高鐵局官員表示，其中，桃園商業區的底價，部分先前流標過的土地，現在都已有不少的降價幅度。

以中壢市青昇段「桃3」460地號商業區土地來說，每坪底價83.9萬元，面積423.5坪，標售底價3.55億元；「桃4」461地號商業區土地，每坪底價80.3萬元，面積964.2坪，標售底價7.74億元。若對照2年前高鐵局在2014年6月份公開標售的底價，每平方公尺約39萬元，顯示此次標售底價已比2014年便宜37.69％，幾乎「6折」讓利求售。

根據實價登錄揭露資訊顯示，4年前高鐵桃園站附近商業區土地，每坪成交行情，還高達160萬元，區內普遍在135∼160萬元左右；至於2016年，還沒有實價登錄資訊的成交紀錄，現在高鐵局公告的商業區每坪底價80.3萬元，比4年前已近乎「腰斬」。

高鐵局官員透露，已有金融壽險公司打電話詢問新竹、台中站等商業區土地標售的資訊，主要是有尋找辦公室、員工訓練中心的需求。

高鐵局昨（30）日對外公告下半年度標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定（地）區土地，總共21標；土地產權都是所有權。投標期間自公告日起至10月4日，當日早上10點開啟郵政信箱，並訂於10月4日早上11點正式開標。