高鐵加持 商辦市場中溫南熱

全台搭乘高鐵人口逐年創新高，今年日均量突破15萬人次，看好高鐵南來北往便捷性，今年商辦市場在高鐵帶頭下自中部升溫，呈現「中溫南熱」態勢；中南部商辦具高租金報酬率優勢，租金收益相對北部亮眼，吸引商務客與置產客搶進。其中，台北高鐵站辦公室每坪銷售單價約100萬元，每坪租金行情約2,500元；新竹高鐵站辦公室單價約35萬元，每坪租金約1,000元；台中高鐵特區辦公室單價約30萬元，每坪租金約1,200元，租金坪效是台北高鐵站的1.6倍。由於台中高鐵站是全台高鐵停靠班次最多的車站，商務核心樞紐佔盡地利之便，已吸引總太地產、麗明、登陽等台中建商搶進商辦市場！其中，總太地產第1個、也是台中高鐵特區第1個商辦案「TTC台中高鐵商貿中心」總銷9.5億元，推出後頗受商務客與置產族青睞，銷售量朝7成挺進，8月1日已動工興建！總太總經理翁毓羚表示，總太看好台中高鐵特區的商辦市場，將加碼購地開發。高鐵去年總載客量超過5,000萬人次，今年日均量更高達15.3萬人。據高鐵局統計顯示，台中高鐵站去年單日進出站旅客高達5.3萬人，去年進出站高達1,887萬人次，是全台第2大高鐵站區。今年高鐵台中站區標售，登陽建設以9.1億元創新高價、標下商用地，成為中部商辦市場亮點。翁毓羚指出，台中高鐵站地處台中交通心臟，近年來吸引近百億投資案，包括ATT集團籌設購物商場；國泰人壽正在興建「電子商務物流園區」；林新醫院烏日分院預計年底前開幕，預估帶進逾800位醫護人員，其中約2成有購屋需求；全球製鞋大廠－寶成國際集團，也打算在高鐵康健體驗產業區設置「愛迪達創研中心」。總太看好台中高鐵特區年底可創造大量就業、住宅與商務需求，搶在台中高鐵特區推出首件商辦案「TTC台中高鐵商貿中心」，規畫60至290坪，每坪28至36萬元，擁有「到站即辦公」優勢；其中32坪已銷售一空，50至60坪詢問度最高。