台灣菸酒、金聯 將推資產活化 |台灣金聯資產管理

財政部長許虞哲20日召集台灣金聯、台灣菸酒等非金融公股事業機構，進行上任後首度公股事業機構業務檢討會報，並高度聚焦不動產資源活化問題，其中台灣菸酒公司提出包括花蓮、竹南及建國等三大啤酒廠的資產活化最新進度。

據悉，由於台北建國啤酒廠進行地目變更，從目前的工業區變更為啤酒文化園區等其他土地使用分區的話，廠商必須繳給台北市政府40.5％的回饋金，會令廠商卻步，因此建國啤酒廠的開發方式可能轉向，改採維持原地目的方式進行活化，財政部則在會中指示台灣菸酒公司再作更有效益的開發評估。

許虞哲昨日召開首場公股事業機構業務會報，9大公股金控、銀行的金融機構業務會報則安排在下周三登場；昨日會中，除了台灣菸酒公司提出資產活化方案，台灣金聯也進行「售地換屋選擇權」專案報告，是另一亮點。

根據台灣金聯的規劃，這種「售地換屋選擇權」，主要是與開發商或建商在簽約時，就約定在完工後，建商、開發商在一定範圍之內來「讓利」，由台灣金聯視當時景氣的狀況，決定是否依照當初廠商向台灣金聯買地的成本價範圍內，買回建商或土地開發商蓋好的新屋。

根據台灣金聯在會中提出的報告，由於AMC現在因為銀行逾放大減，幾乎沒有新貨源，若把土地賣出後，台灣金聯就沒有後續的資產可以處分，但用上述方式一方面可掌控貨源，若不動產景氣下滑，台灣金聯就不行使選擇權，若上揚就行使選擇權，而且是依照成本價取得，又省去開發風險，之後還可以拿來出租，等到房地產增值時再賣，一舉兩得。