高鐵釋地標售 底價逾57億

交通部高鐵局昨日公告，將標售桃園、台中、台南等3大站區特定區土地，共有10筆商業區及住宅區逾17.7萬坪土地，合計底價逾57億元。信義全球資產經理王維宏指出，其中有3筆是流標過的土地。以最受矚目的桃園土地，商業用地降價15％，另一筆住宅區用地底價平實，儘管桃園青埔的預售和新成屋賣壓重，但該土地地點不錯，有機會標脫。

王維宏表示，桃園青山段440地號商業區土地，每坪底價85萬元，2014年底曾流標過，這次底價調降約15.8％；另一筆268地號住宅區土地，底價每坪66萬元，位置緊臨老街溪，條件佳，有機會標出。

台中商業區土地底價每坪約38∼48萬元，其中新高鐵段57地號土地隔壁，曾以每坪45萬元標脫，此次底價48萬元，有些挑戰。另外一筆新三和段44地號土地，每坪底價38萬元，目前來看也是相對偏高。

至於台南站特定區土地，王維宏表示，6筆土地都是住宅區，其中106∼110地號是相鄰，底價每坪約9萬餘元，價格跟當地行情相去不遠。另外115及117地號於去年10月曾流標過一次，底價本次調降4.7∼12.8％，降至每坪10萬元以內。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘指出，儘管商用不動產景氣仍低迷，還是有不少買方想要買桃園區土地。以高鐵局標售的桃園土地價格來看，2,000多坪土地的底價15∼19億元，以行情來看稍嫌偏貴。

據高鐵局公告，這次標售的10筆站區土地，其中3筆屬商業區，7筆住宅區，投標期間自即日起至5月18日上午10點，標售所得皆按照財務計畫規定，用於支付區段徵收貸款。