15億 中信壽買亞洲廣場二樓

中信金子公司中信人壽昨（13）日以每坪200萬元、總價15.68億元、溢價12.37%、年化租金收益率3.67%，在三組競標者中勝出，取得亞洲廣場大樓二樓，交易金額與收益率雙創今年收益型商用不動產最高。

含亞洲廣場大樓二樓在內，中信人壽短短三年半來已投入逾250億元在不動產，躍升國內要角。中信人壽發言人卓長興表示，該公司可運用資金近4,000億元，不含公建案在內，投資型不動產占比已達6~8%。

亞洲廣場大樓二樓為前國寶人壽大股東朱國榮2011年自法拍市場取得，總價5.7748億元、每建坪73.7萬元，處分利益9.9億元，平均每年投資報酬率高達42.86%。

信義全球資產管理經理王維宏指出，溢價率逾12%、年化租金收益率逾3.6%，顯示儘管市場氣氛看跌、買方轉趨保守，但好地段與租金收益佳的標的，還是有人願意出手。卓長興也指出，中信人壽出手競標，主因台北市年化租金收益率3%以上標的不多，加上該地位於台北火車站前，由永達保經董事長吳文永投資的五鐵秋葉原公司進行整體開發，租約還有五、六年。

商仲人士也透露，賣方國寶服務公司在合約中承諾，從產權移轉過戶日起算，會以目前租金條件承租兩年。

中信人壽2011年4月揮軍國內不動產以來，投資手段靈活，大幅提高可運用資金的投報率。

中信壽預計明年元旦併入台灣人壽，並且更名台灣人壽，合併後，保險可運用資金估逾9,000億元，不動產投資占比將降至4%，可投入不動產與公建領域的銀彈更多，實力更加強大。

卓長興說，中信人壽的不動產投資策略，首先要顧及市場整體狀況，收益率至少要符合保險局規定的2.805%、中南部地區的要求會更高；其次，地點要好，具保值效果；第三，鑑價要符合市場行情，投資團隊將審慎評估。