高鐵特區買氣冷 標脫率僅3成

交通部高鐵局昨(7)日公開標售桃園、新竹、台中及台南等4站總計13筆土地，總底價50餘億元，開標結果，國泰人壽以每平方公尺加價1元的超低價，相當於每坪28.1萬成功得標高鐵台中車站附近的1,930坪住宅區土地；不過，桃園、新竹、台南總計9筆土地則全部「摃龜」，顯示市場追價動能幾乎熄火。

高鐵局昨天標售桃園、新竹、台中和台南4座車站附近土地共13筆，結果僅台中站4筆土地成功標脫，標脫率僅3成。有趣的是，這4土地每筆溢價都不超過每坪47元，都以幾乎貼近底價的超低價成功得標。

其中，國壽成功得標的車站特定區第一標住宅區土地1,930坪，位於三榮五路旁，底價每平方公尺是85,000元；結果國壽以每平米85,001元得標，總價為5.42億元，換算土地單價每坪約28.1萬元；顯示國壽出價相當保守謹慎，不願貿然追價。

另外有投資人買單的台中車站3筆土地，買家加價只比底價高出每平方公尺21∼157元不等，平均每坪最高才加價47元、連1個便當錢都不夠，顯示標地氛圍仍相對保守。

今年來國壽、新壽積極布局高鐵台中站區，國壽今年初先標下1萬1,209坪的產專區地上權，預備投入31億元開發跨境電子商務產業園區，昨(7)日又再度出手搶標住宅區土地，加碼意味濃厚。新壽也在5月以10.48億元標得3,869坪的住宅區土地，規畫作為教育會館及商務出租住宅。

房市買氣冷清，國壽加碼搶進高鐵台中車站，為烏日高鐵特區房市添柴火。住商不動產台中區協理賴萬指出，烏日高鐵特區近期發展快速，吸引財團爭相進場插旗，可說是中南部高鐵沿線的超級亮點，雖然台灣房市表現不佳，但財團積極進場，顯示區域後勢看俏。

目前已搶進烏日高鐵特區推案的建商，以寶佳集團旗下的建商為主，包括櫻花建設、興築建設、和竣建設、和築建設等；而台中品牌建商包括龍寶、惠宇、敬業、富旺等早已進場或準備進場推案。

其中，龍寶建設位於烏日高鐵特區的第2個建案「龍寶森活臻邸」，預計第4季進場，每坪開價35至40萬元，可望再創區域新高價；而惠宇建設機構首度進軍烏日高鐵特區推案，預計明年上半年推首案。