壽險拚資產活化 衝收益率 |遠雄人壽保險事業

中小型壽險業拚資產活化，透過汰舊換新、出租給旅館業者、結合實物給付等方式，要提高旗下不動產的投資收益率。

金管會規定，壽險業投資不動產租金收益率必須達2.875%以上，隨著房價高漲、新標的不易尋找，中小型壽險公司將腦筋動到已經持有的不動產。

三商美邦人壽採取汰舊換新策略，欲賣掉老大樓買新大樓，讓持有的不動產可以「換血」。

三商壽已順利出售宏遠大樓，現在也考慮要賣掉長春大樓，然後納入租金或報酬率較高的不動產。

台銀人壽則表示，將對台中的不動產重新規劃，租給旅館業者搶商旅往來、觀光旅遊的商機。

台銀人壽持有1989年即已完工的台中大樓，原本租給補習班業者運用，隨著少子化趨勢與大樓周圍環境變化，補習班業者招生狀況不盡理想，今年6月底已退租。

台銀人壽研議拆除重建、整修重建或整體規劃並租給旅館業者，並簽定15到20年的長約。若能由旅館業者重新整修，可以降低台銀人壽的財務負擔，根據台銀人壽估算，若將該大樓出租給旅館業者，淨報酬率可有原來的2.5倍以上。

遠雄人壽看準金管會開放實物給付保單，欲檢視旗下持有的不動產，興建年金屋或養老屋結合實物給付保單，爭取養老商機。

遠雄人壽今年上半年的稅後純益為26.3億元，每股稅後純益為2.12元，RBC估可穩居300%以上。遠雄人壽對資產活化也有想法，認為金管會開放保險業可推實物給付保單，壽險業可檢視自己的土地、不動產，興建年金屋、養老屋等。

遠雄人壽指出，在高齡社會裡，實物給付保單結合養老村、年金屋，保險業可提供民眾、保戶穩定、美好的養老生活。