每坪上看117萬元 遠雄人壽 獵桃園素地 |遠雄人壽保險事業

遠雄人壽昨（4）日公告擬投資國內不動產作為自用，據了解，其瞄準標的，為今日桃園市政府預計標售的經國市地重劃區內一塊約765的坪素地。

另據了解，遠雄人壽董事會昨日授權董事長，投標此案的上限為9億餘元，市場關注遠雄人壽是否以每坪逾117萬元的高價搶標。

這項不動產投資案，為遠雄人壽今年以來首次出手獵地，倘若今日順利得標，未來將蓋大樓，供遠雄人壽大桃園地區的壽險業務員辦公。遠雄人壽的桃園業務員部隊，目前辦公處仍採租賃方式。

桃園市政府今日標售的抵費地共有16筆。

據了解，遠雄人壽看中的，是標售編號第6號、面積2,528.84平方公尺、使用分區商業區、建蔽率80%、容積率274%，已經整理好的素地，標售底價7.43億餘元，據此換算每坪標售底價約97萬元。

商仲人士指出，如果遠雄人壽以逾9億元的高價搶標，換算後每坪租金大約要1,000元以上，才能維持年化投資收益率3%的水準。

然而，桃園市目前租金行情每坪僅700至800元，遠雄人壽若真高價搶標，只能說，遠雄集團非常看好桃園市的未來發展。

另外，這項不動產投資屬於自用，不必受金管會保險局對於「保險資金投資用不動產須符合年化收益率2.875%」規範，也讓遠雄人壽有較大的出價空間。