高鐵局賣地七筆 僅兩筆標脫 |台灣高鐵

房地產景氣冷颼颼，交通部高鐵局昨（27）日標售台中、台南站區商業區和住宅區土地共七筆，結果僅台中兩筆住宅區順利標脫，不僅溢價率不到1%，創近年來最低紀錄，投標者也較過去三年減少非常多。

新壽拿下的二筆土地為相鄰的新長壽段87地號和90地號土地，位於健行南一路與三榮十八路交界處，面積合計3,689.4坪，平均單價分別為每坪28.6萬元、28.3萬元，新壽三年來累計已投入77.6億元購地。

高鐵局說，這次標售的土地分別為台中站一筆商業區、兩筆住宅區土地，台南站四筆都是住宅區土地，開標結果僅台中站有四封標單（全部投標兩筆住宅區土地），台南站四標無人投標。

過去高鐵局標售台中站區住宅區土地時，多為當地建商或自然人投標，得標後都自行興建住宅大樓出售，這次新壽首度到台中站區標購土地，令官員相當好奇。

對於這次標售結果不盡理想，官員分析，政府從去年開始打房後，房地產買賣與土地標售明顯冷淡許多，所以今年上半年特別選過去熱烈競標的台中和台南站區住宅區土地，原預期可多標脫幾筆，沒想到還是不敵寒冷的景氣。

信義全球資產經理王維宏表示，台中站區已有多家大型業者插旗，因此吸引壽險業跟進；而台南站區土地價格平實卻仍全數流標，也反映投資人對下半年景氣謹慎看待。

王維宏表示，台中高鐵站區的住宅區近年趨勢向上，近期最高價格是去年6月新站南段住宅區每坪29.9萬元標脫，這次標脫雖然沒有超過每坪30萬元，卻也是新長壽段的標售新高，也可見得台中站區由於發展較成熟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中站此次標出土地，投標者加價意願不高，標得價格與當地行情相當，與過去建商取得土地價格相差無幾，不過壽險業者逢底價進場，應還是看好長期開發效益。