殷琪不玩高鐵 改玩飯店了

公共工程界的「營建業女王」欣陸投資控股集團董事長殷琪，也要 開始玩飯店了。為了掌握不動產長線增資獲利、享有現金流長期挹注 ，殷琪以欣陸控股旗下大陸建設公司，一口氣要在台北市、吉隆坡， 開出兩家飯店，大步從傳統產業跨足服務業。營建業的漂亮寶貝殷琪從父親殷之浩手中正式接棒以來，向來固守 本業，除了轉投資台灣高鐵、近幾年來也大舉加碼房地產開發；最近 ，評估多年後，殷琪決定跨足兩個新事業，一個是飯店，一個是銀髮 事業。目前，飯店事業已經正式插旗台北市南京東路和松江路口，還有馬 來西亞吉隆坡；銀髮事業則籌備了4～5年，迄今「躺」了多年的長期 照護法，終於在立法院通過了，但長期照顧保險法等配套還在雲端飄 盪，所以飯店事業腳步，相對後來居上。大陸建設董事長張良吉表示，飯店是既可享有不動產長期增資利益 、又可以擁有租金報酬率和現金流的事業，所以大陸建設在吉隆坡將 開發海外第一座飯店，這座飯店是採合資方式，大陸建設參與馬來西 亞吉隆坡開發不動產案之MEGA CAPITAL DEVELOPMENT SDN. BHD.的持 股45％，營運模式是先取得土地約582坪，地點在KLCC(武吉免登Bu kit Bintang)和中央車站(KL Center)之間，緊鄰星光大道商圈( Bintang Walk)及開發中的新金融中心(Tunn Razak Exchange)。張良吉表示，大陸建設預計興建38樓的飯店，採商務出租住宅(S erviced Apartments)模式，每單位面積約10~27坪，總計約有300個 單位，預計於2019年第4季完工。之所以要作Serviced Apartments的 模式經營，是單身、商務人士客源豐沛，因此多規劃為小坪數單位； 至於租約，則有別於台灣大多採6個月以上的中長期租約方式，吉隆 坡這座商務出租住宅，會採短期租約方式，靈活而彈性，相對出租率 也可望提高。張良吉表示，目前吉隆坡飯店事業現正洽談國際知名連鎖飯店品牌 經營，估計租金報酬率高達6~7％；等到經營到一定績效後，目標資 產報酬率要達到35％，再伺機尋求金融壽險業、外資法人機構、或私 募基金等買主，以全棟出售獲利。至於台北市的飯店據點，則位於松江路南京東路的都更案，在捷運 松山線和新莊線交會口；這塊地就是殷琪在2012年豪氣干雲砸下50. 5億元，買下的「亞洲信託大樓」，現正辦理都更。據悉，大陸建設 計畫引進小型旅館的品牌，授權經營。張良吉表示，台北的商務旅館 市場胃納量還是很大，目前正在接觸洽談小旅館品牌中。