農林擁資產利多 爆發力強

2015開年，全台第二大地王農林(2913)率先以資產題材利多登場 ，苗栗銅鑼鄉的住宅開發案與工商綜合開發案等2案趕在去年底經縣 政府同意開發，總計逾21公頃開發案，預計明年著手規劃，其中，住 宅案準備Q1動工，而農林董事長林金燕則規劃工商綜合近16公頃為「 TEA TOWN」茶葉城，法人估挹注利益高達30億元。農林封關日以上漲1.67％、股價18.30元收盤，除了新年前苗栗縣 政府同意銅鑼鄉的住宅開發案與工商綜合開發案外，2015年竹南工業 用地詢問度，一旦通過則將釋出20億處分利益，激勵農林新年士氣， 法人估計，新年後開盤的資產利多題材將大爆發。農林強調，銅鑼開發案無論是住宅開發還是工商綜合區開發，行旅 公文達8年，接連在去年底為縣政府同意開發，無疑挹注農林新年度 獲利增長的最大動能。其中，苗栗縣銅鑼鄉銅鑼科學園區北側住宅社區開發案，總開發範 圍約29公頃，其中乙種建築用地6.1284公頃；農林表示，將依開發計 畫核定內容辦理後續水土保持計畫及雜項工程，俟完成後辦理土地變 更編定作業取得建築用地，估最快可望在明年Q1動工興建；而九湖段 的工商綜合開發案，土地總開發範圍為15.728316公頃，其中特定目 的事業用地5.6544公頃，農林董事長林金燕已交辦規劃為台灣首座「 TEA TOWN」，主要以農林本業種茶、製茶、行銷一條龍的產業優勢， 開創出傳產農業另一條新路。農林強調，有關住宅建案不僅是農林在活化資產中第一個建案，目 前合作興建工程的建商尚在洽談評估中，據當地行情顯示，估建案約 有40～50億量體規模，而工商綜合區開發案除了5公頃要做為茶葉城 外，其他區塊分兩塊或銷售或承租模式提供辦公使用，預計兩案處分 與產值利益至少30億元。農林所持土地資產規模居全台第二，僅次台糖，明年除了銅鑼住宅 開發可望在Q1動工興建，在本業與休閒觀光亦見佳績，其中，農林斥 資4億元開發的石門水庫森林農場，已委由薰衣草森林規劃經營，明 年年中可望動工，預計兩年完工開幕，法人強調，石門薰衣草森林方 面已自簽約後收取固定租金收益，與火車站前的前大亞百貨商場的固 定租金收益一樣，均屬於資產固定收益，預期計租金挹注下，2014年 獲利EPS力拚1元。