20億 高鐵烏日站土地 ATT得標 |幸福人壽

幸福人壽在台中烏日高鐵特定區1.53萬坪土地四次流標，昨（29）日第五次標售。最後由ATT吸引力集團以20.69億元、溢價17.7%取得，吸引力集團將規劃做為商場使用，溢價率創下今年私人辦理大型標售的最高溢價紀錄；這也是ATT集團首次跨出台北市拓點。

這筆總面積15,291坪，使用分區為購物專用區，原為幸福人壽資產，先前多次標售均流標收場，兩年前曾以底價16億元出現在法拍市場，今年6月中部汽車公司本想以16.4億元購買，後因幸福人壽遭政府接管而作罷。

昨天有二家業者出價，吸引力集團成交金額20.69億元，較半年前市場出價高，更高出底價17.7億元17.7%，為近來低迷的土地市場交易注入一股強心針。

負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，高價出脫主要是單價低，對投資人有誘因，每坪脫標13.5萬元。另外，因土地使用限制，不能開發住宅，故投資人以具商場經營經驗者為主，最後由ATT得標。

ATT主打年輕族群，結合文創、時尚、餐廳、夜店等業種，據了解，台中烏日商場也將透過年輕品牌與傳統百貨區隔。

台中高鐵旅運量880萬人次，為高鐵第二大站，人潮帶來錢潮，近年來台中烏日站特定區土地標售成績不錯，日前高鐵局標售台中站三筆土地全數脫標，目前住宅區土地站穩每坪25萬元、商業區每坪40萬元。

目前烏日高鐵特定區土地交易多為當地建商、金額5億元以下，但不少企業也有布局動作，除聯合報系的國際會展中心、南仁湖探索體驗園區外，11月底國泰人壽也在第二種產業專用區地上權招商取得最優申請人資格，預計將投入31億元，打造跨境電子商務產業園區，引入多項電子商務物流及金融後勤中心等多項設施。