幸福人壽股價行情 | IPO贏家未上市股票交流網~可靠的安全交易平台

金管會的最後通牒，逼出新光金控的「四大坦白」。新光金24日公 開聲明，一是坦言新光人壽在接軌前資本需求「甚大」，遠非70億元 可解決；二是去年底RBC再次不足200％；三是死利差互抵特別準備金 ，全球、國泰、南山等壽險都已採用，遺憾金管會不准新壽動用；四 是第二季會用其他子公司上繳盈餘，增資新壽70億元。

■增資，遠非70億可解決

為了增資新壽，新光金亦考慮要辦理現金增資，24日新光金股價收 在8.51元，聲明中指出，若再以低於票面現增，恐再次打擊經營層信 心及造成投資人信心危機，過去以票面下募資數百億元，沒有一次成 功扭轉經營困境，因此金控募增案為「最後選項」。

新光金表示，增資新壽的資金來源，除金控現增募資外，正一併研 議是否有更適切可行的方案，新光金強調，增資新壽是法定義務，向 來遵循規範從無異議，並持續積極處理、並未阻擋增資。

■坦言新壽資本需求甚大

新光金聲明中罕見說出四大一直不敢直言的事實，一是新壽因過去 販售高利率保單及投資等導致經營不善，預估至2026年接軌ICS前， 為符合RBC達200％，資本需求甚大，遠非金控對人壽增資70億元所能 解決，必須多管齊下。

二是去年下半年新光金先以帳上自有資金注資15億元給新壽，也發 行次債130億元，因此新壽10月RBC已逾200％，超過原擬現增70億元 的效果，但去年第四季環境及匯率變化大，證實新壽RBC下降、再次 不足。

三是新壽帳上有一筆「鉅額」特別準備金，已有同業將準備金轉列 資本使用，如全球併國華人壽、國泰併國寶及幸福人壽，南山併朝陽 人壽等，新光金去年向金管會爭取比照這些同業，將死利差互抵責任 準備金列入RBC計算，很遺憾未獲同意。

四是積極規劃今年第二季，以其他子公司上繳盈餘，對新壽增資7 0億元，以符合主管機關的要求。

■指冰凍三尺非一日之寒

新光金表示，新壽2026年接軌前，要維持RBC逾200％，要很大資本 ，已委請外部顧問協助，研議各種對新壽增資可能方案。

新光金強調，「冰凍三尺，非一日之寒」，希望金管會繼續協助， 讓新壽改善經營，轉變體質，脫胎換骨；新經營團隊有信心將新壽帶 到健康經營的道路，也呼籲外界不要被前任經營者誤導。



<摘錄工商-◎IPO贏家◎>

受疫情影響，及台中高鐵娛樂購物城進入開發階段，位於高鐵站附近的ATT烏日百億大型購物商場開發計畫決定喊卡，原得標的1.5萬餘坪土地訂於26日標售，市場初估，出售總金額可達50億元左右。

ATT是在2014年底取得這塊購物專用區土地，當時原地主為幸福人壽。此案歷經四次流標，最後由ATT以20.69億元、溢價17.7%取得，還創下當年私人辦理大型標售的最高溢價率紀錄，也是ATT集團首次跨出台北市拓點。

位於高鐵站附近的ATT烏日百億大型購物商場開發計畫昨（31）日突然傳出喊卡，原得標的1.5萬餘坪土地近期將辦理標售。據了解，釋出的土地預計9月公告、最快11月開標。市場估計，出售總金額達50億元左右。

這是繼冠德建設旗下環球購物中心棄標台中北屯BOT案後，台中市近期第二件喊停的大型購物商場開發案，引起各界關注。

ATT吸引力集團昨天發布聲明證實此案已中止，業者表示，集團向來以年輕人市場為優先，並著重吃喝玩樂的定位，因全球疫情衝擊改變許多民眾消費習慣，經高層決議，停止對台中烏日ATT購物商場的開發計畫。

ATT吸引力集團說，ATT並非國際零售品牌集團，此次希望透過標售，讓更大的國際連鎖零售集團或品牌進駐，讓南台中（中、彰、投）市民享受更優質的購物商場環境與條件。ATT指出，加上緊鄰廣三SOGO集團取得最優投資申請人的烏日高鐵超級娛樂城開發案，未來兩強相加，將是全台最大的國際購物休閒娛樂重鎮。

ATT是2014年底取得購物專用區土地，原地主為幸福人壽。此案歷經四次流標，最後ATT以20.69億元、溢價17.7%取得，還創下當年私人辦理大型標售的最高溢價率紀錄，也是ATT首次跨出台北市拓點。

全案於2018年8月中通過環評，開發內容包括商場、餐廳、KTV、保齡球場、飛行劇場、夜店、卡丁車、電影院、宴會廳、摩天輪，樓地板規模9.8萬坪，總投資金額100億元。

ATT集團主打年輕族群，旗下擁有ATT 4 FUN台北信義店、ATT 4 Recharge台北大直店、ATT筷食尚桃園站前店等。

又有一家北部百貨集團投資台中喊卡！繼環球購物中心北屯投資案 棄標之後，ATT吸引力集團布局烏日近8年的「ATT 4 FUN購物商場」 也確定停止開發；ATT集團並已將逾1.5萬坪「購物專用區」土地委託 普華國際不動產獨家代理標售，預計9/9公開招標，準備向國際連鎖 零售集團招手。據悉，ATT集團當年以總價20.6億標得土地，近幾年 搭上台中土地飆漲列車，目前土地市值初估在40-50億元間，若順利 出售、處分利益翻倍可期！

至於為何要退出台中百貨市場？ATT吸引力集團強調，ATT向以年輕 人市場為優先，並著重在吃喝玩樂的定位為主，但因全球疫情衝擊， 改變了民眾的消費習慣，經高層決議停止對烏日「ATT購物商場」的 開發計畫。

該集團進一步表示，ATT並非國際零售品牌集團，此次希望透過土 地標售，讓更大的國際連鎖零售集團或品牌商進駐，加上緊鄰烏日高 鐵的「超級娛樂城」數百億開發案，兩強相加將會是台灣最大的國際 購物休閒娛樂城，「未來也不排除以娛樂方面專業經驗進駐」。

據悉，ATT吸引力集團因為看好台中高鐵特區的發展潛力，吸引力 生活事業旗下的「ATT 4 FUN」，8年前規劃在烏日區砸下百億重金打 造首座大型購物商場，成為烏日副都心的重大投資開發案；在台中市 政府協助下，ATT已經通過都市審查、環境影響評估，甚至已經取得 建照。

根據建照資料顯示，ATT購物商場原本規劃餐廳、KTV、保齡球場、 飛行劇場、兒童游戲設施、夜店、卡丁車、電影院、冰宮、宴會廳、 電子遊樂場、空中酒吧、教堂、熱氣球、直排輪跑道、摩天輪，總面 積（含停車雙塔）逼近10萬坪，單是商場面積約達4.5萬坪。不料， 今年5月中本土疫情爆發，全台百貨零售業大受衝擊，ATT集團一方面 擔心疫情，加上烏日高鐵「超級娛樂城」開發案已完成招標，由廣三 SOGO百貨集團勝出，ATT集團因此決定停止商場開發案，趁高鐵超級 娛樂城招標出爐的熱度順勢標售土地、獲利了結，專心回歸北部百貨 市場。

不過，ATT強調標售土地不代表要退出台中百貨市場，「不當房東 、還是可以當房客」，未來可以將ATT的娛樂強項，如夜店、KTV、電 影院等引進烏日新購物商場，ATT還是看好烏日高鐵特區發展潛力。

「ATT購物商場」開發案位於烏日區環河路三段與環河西路口、烏 日大橋旁，土地面積約1萬5,290坪，ATT吸引力集團2014年以總價20 .6億元、向幸福人壽標售取得，當年還創下最高溢價17％的高價紀錄 ，換算每坪單價不到15萬元。 在地業者表示，烏日高鐵站旁商業區 土地每坪高達90萬元、產專區大約40萬元左右， ATT購物商場因分區 屬「購物專用區」，開發有其限制，粗估每坪單價在30至40萬元間， 總金額約在40億至50億元之間。

台北市信義計畫區D3「最貴停車場」土地，終於確定要變身為超五星級飯店，不過D3土地多年來產權複雜，其開發過程的「前世今生」更是高潮迭起，如今，FourSeasons若能順利與元利建設完成簽約，將是其首度登台的起點。

D3位於信義路五段、台北101對面松智路、松勤街口，占地面積約1,552坪。早在2008年，就被美國現任總統、紐約地產大亨川普「相中」，當時看好兩岸將開放大三通，兩岸「經濟大解嚴」，因此川普集團計畫揮軍台灣，以避開美國次貸風暴的投資風險。

當時川普透過紐約掛牌上市公司仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義，評估並鎖定「PrimeLocation」的信義計畫區D3，與美商花旗銀行及在台好友穿梭整合D3產權，希望推頂級豪宅，規模目標1.5萬坪以上，希望獨資開發。不過，受到全球金融海嘯衝擊，川普打造的博弈王國「川普娛樂休閒公司」破產，整合D3案也喊「卡」。

D3街廓地主之一幸福人壽（29、29-1地號）及亨國公司（29-3、29-5、29-6地號），持有土地均未達最小開發規模，2009年D3（29-7地號）土地法拍，幸福人壽負責人鄧文聰代台商金享建設以28.18億元得標，一舉擊敗出價第二高的永慶房仲集團董事長孫慶餘夫人林淑貞，及新光、華固等競標對手。

幸福人壽因受金管會關注，只好將D3土地全數轉售給金享建設，金享成為D3街廓1,553坪最大地主；之後再轉到富創建設名下，全案一度委託新聯陽代銷，規劃為戶戶有游泳池的超級豪宅，每坪400萬起跳，1戶總價16億。

不過鄧文聰涉及掏空公司資產，D3於2018年2月被勒令法拍；2019年4月終於由元利建設以112.58億元拍定取得，最近全案確定將改蓋頂級奢華飯店。

全球人壽條款2020年4月上路。金管會4日公告，之前曾承受問題保 險公司者，在計算淨值比時，過去承受問題資產的「區隔帳戶」，得 以每年遞增10％的方式，算入非區隔帳戶，保險局指出，目前應只有 全球人壽會採用。預計淨值比可增加1個百分比以上，由現行3.7％左 右增加到4.8％的相對安全水位。

保險局也規定，若採用此寬容措施，就必須揭露區隔帳戶的相關數 字，以進一步資訊透明化。

過去金管會接管過四家壽險公司，即國華人壽、幸福人壽、國寶人 壽及朝陽人壽，國華人壽是由全球人壽2012年底得標，當時資產約3 千多億元；幸福人壽與國寶人壽則是由國泰人壽在2015年時確定承受 ，二家資產合計約1千億元；朝陽人壽則是在2017年由南山人壽標下 ，資產約359億元。

保險局已確定從2020年4月1日起啟用淨值比與資本適足率（RBC） 雙指標，淨值比即淨值占總資產扣掉投資型保單資產的比重，要高於 3％以上，從2019年6月底為第一期，若連續二個半年是介於2％到3％ ，就會要求增資或提改善計畫，低於2％就是資本顯著不足，保險局 會採取更嚴格的處置措施。

考量到壽險公司若承受問題保險公司，是為市場解決問題，保險局 會祭出相關監理寬容，因此允許這些問題保險公司的資產（目前放在 區隔資產），以每年遞增10％的方式，計入總資產，也就是第一年只 算10％，第二年算20％，分十年算入總資產，降低對淨值比的衝擊。

保險局表示，國泰人壽、南山人壽目前淨值比都在8％以上，二家 壽險公司應不會採用此寬容措施，但全球人壽因為承受的國華人壽規 模較大，當初責任準備金就近4千億元左右，因此會需要此寬容措施 。

前幸福人壽董事長鄧文聰所有的「潤泰敦仁」12樓戶別，22日以底價3.5億、換算每坪241萬元執行一拍，此案為為該豪宅完工11年來首次出現法拍戶，不過最後沒人投標以流標收場，法拍業者認為，二拍價格打八折後單價不到每坪200萬元，屆時將是「潤泰敦仁」房價行情是否守住200萬的指標。

這戶「潤泰敦仁」首見的法拍戶，包含二個車位面積約177.2坪，債務人為鄧文聰、鄧任鈞父子，是2009年時鄧文聰、妻子張淑絹所購入，各持分一半，2015張淑絹將名下產權信託給兒子。鄧文聰因債務問題遭法院執行抵押物，雖然該戶有租約，不過自2017年至2035年的租約，屬查封後承租，屬於點交物件。

「潤泰敦仁」總戶數41戶，位於仁愛圓環旁，實價登錄上路七年多來，僅有二筆交易記錄，分別為2014年1月9樓戶別每坪205.6萬，與2015年10月尹衍樑之子尹崇堯購入的每坪219萬元，均站穩每坪200萬元以上。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「潤泰敦仁」釋出極為稀有，僅有的零星交易是在房市景氣不錯時期，維持超過200萬的身價，雖一拍底價高於行情，但未來二拍打八折後底價單價降至每坪200萬以下，加上仁愛圓環旁的精華地段，可望吸引買盤進場，拍定機率提高。

公股金控資產與獲利成長逐年落後，財政部長蘇建榮7日在立法院財委會表示，民營金控如國泰金、富邦金、中信金都是因為有保險公司，資產才快速成長，會要求公股金控發展獲利第二引擎。金管會主委顧立雄則說：「若要發揮綜效，民營化金控若有保險子公司，或許發展會更好」。

立委曾銘宗昨日在財委會質詢指出，2017年底金控資產前五大是國泰金、富邦金、中信金、台灣金與兆豐金，看2009年到去年底這八年資產成長率，開發金、元大金、中信金、富邦金、國泰金等都成長一倍以上，但公股金控成長率落後。

若以稅後淨利來看，去年獲利金額前五名則是國泰金、富邦金、中信金、兆豐金與元大金，曾銘宗說，過去20年公股金融機構獲利及資產成長速度逐漸落後，僅第一金控表現較佳，其次華南金，第三是兆豐金，要求財政部提出提振公股銀行或公股金控績效方案。

蘇建榮及顧立雄都表示，民營金控資產成長都是因為有保險公司，保費快速成長，因此可運用資金也大量增加，影響資產及獲利。

蘇建榮，公營或已民營化金控目前經營績效「比較差」，將要求提升管理績效，同時要發展銀行之外的第二獲利引擎；財政部已組成專案小組，將逐步提出改革方案。

顧立雄則表示，台銀、土銀等100％政府持股的公股銀，因有較多的政策任務，影響獲利能力，但台灣必須要有這種負擔政策性的銀行，若要發揮綜效，民營化金控若有保險，或許發展會更好，他支持公股金控積極評估併購。

顧立雄強調，從民營金控獲利及資產成長去分析，壽險公司貢獻相當大，因為銀行賺利差、手續費大家都差不多，只有壽險能有較大的成長空間。近年資產成長率較大的金控多數有併購壽險，如富邦金併ING安泰人壽，中信金併大都會人壽、宏利人壽與台灣人壽，元大金併紐約人壽，國泰金則承受國寶與幸福人壽，開發金收購中國人壽持股；同時就獲利面來看，在資本市場蓬勃時，的確也是壽險金控獲利較能暴衝。

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投資未上市股票要先審慎評估風險，幸福人壽是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。

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幸福人壽股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資幸福人壽或要賣幸福人壽時，版主都會先行報幸福人壽的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付幸福人壽股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認幸福人壽股票真偽?

買方若需確認幸福人壽股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡幸福人壽的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

幸福人壽是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

幸福人壽股票如何買賣?

幸福人壽因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣幸福人壽股票的需求。