中華郵政 進軍東京不動產

台灣「綠巨人」中華郵政將進軍東京不動產。為提升投資報酬率，中華郵政已擬定海外獵樓計畫，並鎖定日本東京熱鬧的商業辦公區，預計斥資新台幣28億元（約日圓100億元），購買商辦用以出租。

中華郵政已委託相關仲介業者，在東京較熱鬧的商業與辦公區，尋找合適的投資標的，若確定買成，將成為中華郵政海外獵樓的首例。中華郵政並將文化部、觀光局、華航與陽明海運等，列為潛在房客名單。

中華郵政主管進一步說明，國內有不少機構，像文化部、觀光局、華航與陽明海運等企業或機構，在日本設有據點，且皆採租賃方式；看準近期日圓匯率重挫的最佳時機，中華郵政打算進軍東京不動產市場購買商辦大樓，再轉租給上述企業或機構，以提升報酬率，因此，會以符合這些房客需求的商辦大樓為首選。

熟悉東京房地產市場的銀行業者表示，日圓匯價重貶，提升海外人士對日本不動產的購買力，加上日本不像台灣有公設等「虛坪」問題，看起來與台灣相去不遠的房價，買到的全部都是「實坪」，因此，東京精華區的房價，實際上比台灣便宜。

據悉，目前中華郵政握有6.3兆元的可運用資金，資金運用以轉存款、國內債券等固定收益商品為最大宗，占比近九成，其次則是海外投資約6,900億元，占比逾一成。

至於台股投資水位，中華郵政主管說，明年與今年一樣維持1,100億至1,200億元，因為台股加權指數站上9,000點，未來股市風險將會升溫，操作上要更加小心，除了高殖利率股外，也會挑選體質較為健全的公司。

為提升報酬率，中華郵政海外投資約6,900億元，占比逾一成，目前投資報酬率約4%，扣除1%的避險成本，海外投資報酬率約3%。