國壽公告再獵不動產 市場矚目

國泰人壽昨(13)日公告將投資國內不動產，而本週正好高鐵桃園及台中段地上權要招標，已標下高鐵桃園站產專區的國壽是否進一步拿下「沿線」開發權，引起市場矚目，但國壽方面表示，不便透露。

由於金管會嚴控壽險業投資國內不動產的投報率，必須達2.875％，在商用辦公大樓價格已高，素地又不可能即時開發運用下，壽險業近期多轉向公有地上權或都更案等投資。

以往是商用不動產投資大戶的國壽，今年雖頻頻公告要買不動產，但真正落袋的僅有投資英國倫敦的Woodgate Exchange大樓，投資金額約新台幣158億元，另外國壽也在積極尋找日本東京、上海及倫敦等投資標的，國內的部分則是已有多時沒有「進帳」。

投資性不動產已採市價開帳及續後列帳的國壽，對於投資國內不動產已相對謹慎，避免未來出現跌價風險，近期只傳出國壽有參與南港調車場都更案的競標，但目前尚未決標，其餘公告則因「沒買到」，就未再進一步公告結果。

國壽先前預計投入200億元開發的高鐵桃園產專區，已由華泰王子規畫第一期Outlet商城，預計明年就有收入進帳，未來全區還有更多的免稅商場、飯店及辦公大樓，年營業額至少破百億元，可為國壽創造遠高於5％以上的投報率。

由於國壽目前除了積極與永聯合作瑞芳、大園等倉儲專區的開發外，也會再尋找可建設倉儲的用地，而其他地上權等投資，則必須要有相對高的投報率才會考慮。