高市駁二特區 本季招商 |台灣菸酒

國營事業加速資產活化，台灣菸酒公司「高雄駁二藝術特區土地設定地上權案」昨（4）日舉行招商說明會，吸引約30家旅館、營建及壽險業者參與，預計今年第3季正式公告招商，該案為台灣菸酒公司在高雄市首筆設定地上權個案。

高雄駁二藝術特區基地位於該區主要門戶地段，距離高雄捷運橘線西子灣站與鹽埕埔站步行約8到10分鐘，招商範圍包含高雄市鹽埕區大東段767、770地號兩筆土地，基地面積共計近千坪，使用分區為「第三種商業區」，建蔽率60%，容積率490%，可供旅館、零售、商辦等使用。

該案預估總投資規模約10餘億元，權利金底價將採50年分攤，地租為公告地價的5%。台酒表示，該案現況為閒置營業處的老舊建物，預計本月召開董事會後，確認招標底價，未來全台各地閒置的營業處所，也會在評估後釋出。

負責招商的仲量聯行趙正義總經理表示，本案基地緊臨高雄稀有的港灣文創特區旁，具發展獨特性。觀察整體商用地上權土地市場，國營事業加速資產活化、國有土地不能標售，加上市場資金足夠，商用地上權仍是壽險公司投資選擇。但業者指出，一般投報率在台北需達4到5%、中南部5到6%以上才會具投資誘因，出手與否，除考量地氶條件與市場胃納量，「有沒有承租者」仍是壽險業評估的主要因素。