練台生 標下85大樓部分樓層

年代董事長練台生繼日前透過所主導的三禾資產，以46億元取得高雄85大樓中低樓層的債權後，昨（22）日再以45.37億元向高雄地院拍下85大樓部分物權，市場認為，布局養房意味明顯，且不排除為整合整棟85大樓舖路。

全台第二高大樓85大樓，原為東帝士集團及旗下建台水泥資產，隨東帝士集團瓦解，淪為銀行不良資產。這次由債權人兆豐銀行提出申請，拍賣標的物為85大樓地下5樓至地上34樓屬於建台水泥的資產，包括百貨商場、辦公室、小套房及停車場等，建物面積共3.1萬多坪。三禾以唯一一封標單、溢價約19%拍下。

三禾由年代董事長練台生、三立董事長林崑海，及高雄在地建商三地開發董事長鍾嘉村所成立，先前以46億元，拿下建台85%的債權，此次再出手取得建台遭拍賣資產。

該案換算單價約每坪14.5萬元，市場認為，光是超高樓層的85大樓造價成本，就不只這價值。三禾取得的平均成本，低於區域房價行情不少。三禾以先取得債權、再向法院標物權的方式，總投入成本約50億元，目前初估有70億元市價，換言之，即有20億元的潛在利益，未來無論重新規劃後租售，或與高樓層億大集團所持有債權的君鴻酒店整合，都是筆划算的投資。

建台水泥經理趙國生表示，從三禾陸續取得該公司債權、資產動作來看，顯然看準85大樓的地理位置佳，處於高雄市未來最具發展潛力的亞洲新灣區內，後市看漲。

京城建設經理周敬恆指出，85大樓是高雄市的地標，行情有上漲空間，但尚須一段養成時間。

另市場人士透露，建台除昨日的法拍標的外，目前手上還有位於高鐵左營站附近的特種工業用地2.2萬坪土地，該地已獲高雄市政府核准成立重劃委員會，進行都市計劃變更，完成後，建台可望取回1萬多坪的住、商用地，未來也將規劃出售，應是三禾下一步布局標的。